Будет запрещено: застекленные балконы заставят снять и не разрешат сделать заново

Остекленный балкон или лоджия — это обычное явление в современном жилье.

При покупке новой квартиры мы стремимся сразу же привести балкон в комфортное состояние, считая, что это наше право. Однако не все так просто. В некоторых случаях собственников могут обязать убрать остекление. Прецеденты в России уже были, например, в Санкт-Петербурге и Калужской области, где владельцы квартир проиграли иски управляющей компании и были вынуждены демонтировать остекление.

Когда УК может потребовать демонтажа остекления?

1. Несогласованное остекление: Если собственник остеклил балкон без согласования с другими жильцами на общем собрании. Если остекление кому-то не нравится, угрожает безопасности или сохранности имущества, соседи могут пожаловаться в УК или жилинспекцию.

2. Нарушение архитектурного облика: Если дизайн остекления резко контрастирует с общим видом дома, особенно если дом находится в центральной части города или является частью культурного наследия. В таких случаях УК может самостоятельно подать иск в суд.

3. Помехи при капитальном ремонте: Если балконные конструкции мешают проведению ремонтных работ. Например, в Санкт-Петербурге требовали демонтажа конструкции из-за отсутствия согласия жильцов на остекление. Судебное разбирательство было проиграно собственником.

Примеры прецедентов

Во Владимирской области в городе Киржач в феврале 2022 года произошел инцидент, когда на местную жительницу упал снег с наледью с самодельного козырька. Женщина получила серьёзную травму, и было возбуждено уголовное дело. Директора местной УК оштрафовали на 200 тысяч рублей за оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.

Нужно ли демонтировать остекление в превентивном порядке?

Нет, эксперты считают, что управляющие компании редко беспокоят самовольно застекленные балконы до тех пор, пока не поступят жалобы от жильцов или надзорные органы не решат провести проверку фасадов.

Узаконение незаконной перепланировки

Юристы утверждают, что даже незаконную перепланировку, проведенную много лет назад другим владельцем, можно узаконить.