Новые правила жизни в многоквартирных домах: что кардинально меняется для россиян с декабря 2025 года
- 24 октября 2025
- Наталья Шрамкова
С декабря 2025 года владельцев квартир ждут серьезные изменения в правилах пользования общим имуществом.
Законодатели подготовили целый ряд поправок, которые затронут практически все аспекты жизни в многоквартирных домах — от установки кондиционеров до смены управляющей компании.
Коллективное решение: теперь голосовать будут по-новому
Самое важное изменение касается порядка принятия решений об использовании общего имущества:
-
Установка любого оборудования на фасаде (кондиционеров, антенн) требует одобрения большинства голосов всех собственников
-
Аренда общих помещений (подвалов, чердаков) и размещение рекламы теперь возможны только при поддержке не менее 2/3 голосов
-
Все решения должны фиксироваться в протоколах общих собраний
Эти меры призваны прекратить практику самовольного распоряжения общим имуществом и дать жильцам реальный контроль над своими домами.
Персональная ответственность: платит тот, кто виноват
Вводится важный принцип: если конкретный собственник своими действиями причинил ущерб дому, то все расходы на ремонт будут взысканы именно с него. Типичные ситуации:
-
Повреждение конструктивных элементов в подъезде
-
Перерасход коммунальных ресурсов из-за несвоевременного устранения протечки
-
Поломки из-за несогласованной установки оборудования
Это положит конец несправедливой практике, когда весь дом оплачивал последствия действий одного нерадивого соседа.
Прозрачные собрания: администратор и четкие правила
Для повышения качества проведения общих собраний вводится новая должность:
-
Администратор собрания — ответственное лицо, которое организует процесс и взаимодействует с государственной информационной системой ЖКХ
-
На эту роль может быть назначен как инициативный жилец, так и представитель управляющей компании
-
Цель — обеспечить единообразие и открытость при принятии важных решений
Смена УК: более сложная процедура
Процедура расторжения договора с управляющей компанией существенно ужесточается:
-
Разорвать соглашение до истечения годичного срока будет практически невозможно
-
Исключение — только при смене формы управления домом или по решению суда
-
На практике это означает, что сменить неугодную УК станет значительно сложнее
Что это значит на практике?
Жильцам придется более ответственно подходить к выбору управляющей компании, поскольку расторгнуть договор в течение первого года работы будет крайне проблематично.
Эти изменения направлены на создание более прозрачной и справедливой системы управления многоквартирными домами, где решения принимаются коллективно, а ответственность за нарушения несет именно виновный. Владельцам квартир стоит заранее ознакомиться с новыми правилами, чтобы быть готовыми к изменениям, которые вступят в силу в декабре 2025 года, пишет новостной портал.