Новые правила жизни в многоквартирных домах: что кардинально меняется для россиян с декабря 2025 года

С декабря 2025 года владельцев квартир ждут серьезные изменения в правилах пользования общим имуществом.

Законодатели подготовили целый ряд поправок, которые затронут практически все аспекты жизни в многоквартирных домах — от установки кондиционеров до смены управляющей компании.

Коллективное решение: теперь голосовать будут по-новому

Самое важное изменение касается порядка принятия решений об использовании общего имущества:

• Установка любого оборудования на фасаде (кондиционеров, антенн) требует одобрения большинства голосов всех собственников

Аренда общих помещений (подвалов, чердаков) и размещение рекламы теперь возможны только при поддержке не менее 2/3 голосов

Все решения должны фиксироваться в протоколах общих собраний

Эти меры призваны прекратить практику самовольного распоряжения общим имуществом и дать жильцам реальный контроль над своими домами.

Персональная ответственность: платит тот, кто виноват

Вводится важный принцип: если конкретный собственник своими действиями причинил ущерб дому, то все расходы на ремонт будут взысканы именно с него. Типичные ситуации:

• Повреждение конструктивных элементов в подъезде

• Перерасход коммунальных ресурсов из-за несвоевременного устранения протечки

• Поломки из-за несогласованной установки оборудования

Это положит конец несправедливой практике, когда весь дом оплачивал последствия действий одного нерадивого соседа.

Прозрачные собрания: администратор и четкие правила

Для повышения качества проведения общих собраний вводится новая должность:

• Администратор собрания — ответственное лицо, которое организует процесс и взаимодействует с государственной информационной системой ЖКХ

• На эту роль может быть назначен как инициативный жилец, так и представитель управляющей компании

• Цель — обеспечить единообразие и открытость при принятии важных решений

Смена УК: более сложная процедура

Процедура расторжения договора с управляющей компанией существенно ужесточается:

• Разорвать соглашение до истечения годичного срока будет практически невозможно

• Исключение — только при смене формы управления домом или по решению суда

• На практике это означает, что сменить неугодную УК станет значительно сложнее

Что это значит на практике?
Жильцам придется более ответственно подходить к выбору управляющей компании, поскольку расторгнуть договор в течение первого года работы будет крайне проблематично.

Эти изменения направлены на создание более прозрачной и справедливой системы управления многоквартирными домами, где решения принимаются коллективно, а ответственность за нарушения несет именно виновный. Владельцам квартир стоит заранее ознакомиться с новыми правилами, чтобы быть готовыми к изменениям, которые вступят в силу в декабре 2025 года, пишет новостной портал.