Эта скрытая услуга ЖКХ теперь как обязательство для всех жильцов: постановил Верховный суд

Верховный суд Российской Федерации вынес знаковое решение, касающееся оплаты услуг консьержа в многоквартирных домах.

Суд подтвердил правомерность требований о равномерном распределении этих расходов между всеми собственниками помещений.

Суть спора

В одном из жилых домов собственники на общем собрании решили ввести должность консьержа. Изначально оплата была установлена в виде фиксированного платежа с каждой квартиры, однако Государственный жилищный надзор признал такой подход незаконным.

Позиция суда

Верховный суд четко обозначил следующие правовые позиции:

1. Обязательность участия в расходах
   Услуги консьержа относятся к содержанию общего имущества дома, и все собственники обязаны участвовать в этих расходах пропорционально своей доле в праве общей собственности.

2. Единый подход для всех помещений
   Платить должны владельцы как жилых, так и нежилых помещений, независимо от:

• Наличия отдельного входа

• Фактического использования услуг консьержа

• Характера помещения (жилое/нежилое)

3. Юридическая сила решений собрания
   Решение общего собрания собственников обязательно для всех владельцев помещений, если оно было принято в установленном порядке и не оспорено в срок.

Последствия для управляющих компаний и собственников

• УК обязаны равномерно распределять расходы на консьержа между всеми собственниками

• Отказ от оплаты может привести к судебным искам и взысканию задолженности

• Штрафы для УК за неправильное начисление платежей могут достигать 150 000 рублей

Практические рекомендации

Собственникам помещений следует:

• Активно участвовать в общих собраниях

• Внимательно изучать повестку дня

• Своевременно оспаривать незаконные решения

• Помнить, что решения собрания обязательны для всех

Управляющим компаниям необходимо:

• Строго соблюдать требования Жилищного кодекса при распределении расходов

• Своевременно исполнять предписания жилищного надзора

• Правильно оформлять решения общих собраний

Это решение ВС РФ создает важный прецедент и дает четкие ориентиры для разрешения подобных споров по всей стране, пишет новостной портал.