Россияне теперь будут больше платить за нужды дома: в ЖКХ готовят новую реформу

В России готовятся кардинально изменить принцип расчёта платы за общедомовые нужды (ОДН).

Правительственная комиссия уже одобрила инициативу о переводе всех многоквартирных домов на оплату исключительно по показаниям общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Это означает, что миллионы собственников, которые сейчас платят по низким нормативам, могут столкнуться с резким ростом сумм в квитанциях.

В чём суть изменений? От нормативов к реальному потреблению

Сейчас существует два способа расчёта ОДН:

1. По общедомовым счётчикам (ОДПУ). Самый точный. Жители платят за фактически потреблённые на общие нужды ресурсы (освещение подъездов, работа лифтов, насосов, потери в сетях).

По нормативам. Применяется, если в доме нет ОДПУ. Норматив — это усреднённая, часто заниженная расчётная величина, которая может не покрывать реальные затраты.

Нововведение предполагает полный отказ от нормативов. Все дома обяжут перейти на расчёты строго по показаниям ОДПУ. Если счётчика в доме нет — его потребуется установить.

Почему это делается? Аргументы «за»

Инициаторы реформы (депутаты, правительственная комиссия) приводят следующие доводы:

• Справедливость. Плата станет «честной» — каждый дом будет оплачивать только то, что реально израсходовал.

• Стимул к экономии. Осознание, что каждый лишний киловатт или кубометр воды в подъезде ляжет в квитанцию, должно мотивировать жителей и УК к энергосбережению: замене ламп на светодиодные, настройке систем, борьбе с несанкционированными врезками.

• Прозрачность. Уберёт почву для споров о том, что норматив несправедлив.

Что это значит на практике? Почему платежи могут резко вырасти

Главный риск для жильцов — значительное увеличение суммы ОДН, особенно в старых домах с изношенными коммуникациями. Нормативы годами занижались и не учитывали:

• Колоссальные потери в старых трубах и сетях.

• Неучтённое потребление (например, со стороны коммерческих помещений или незаконных подключений).

• Неэффективное оборудование (старые насосы, лампы накаливания).

Сейчас убытки от разницы между реальными затратами и нормативами несли УК, которые затем пытались распределять их через сложные механизмы. Теперь же вся фактическая сумма будет делиться между собственниками. По прогнозам экспертов, для многих домов это может означать рост платежей на сотни и даже тысячи рублей ежемесячно с каждой квартиры.

Критика и мнения «против»

Скептики, включая ряд экспертов в ЖКХ и самих жителей, указывают на обратную сторону:

1. Отсутствие стимула у УК. Управляющим компаниям невыгодно серьёзно экономить: их доход часто прямо зависит от объёма потреблённых ресурсов. Их задача — обслуживать сети, а не минимизировать счета.

2. Жители — заложники износа. Собственники будут вынуждены платить за гигантские потери в старых общедомовых сетях, модернизация которых требует миллионных вложений и не всегда возможна без капремонта.

3. Риск манипуляций. Возрастает важность контроля за исправностью и корректностью снятия показаний с ОДПУ, чтобы избежать завышения данных.

Что делать собственникам уже сейчас?

1. Проверить наличие и исправность ОДПУ в своём доме. Если их нет — инициировать общее собрание для решения об установке.

2. Активизировать работу совета дома. Начать энергоаудит: проверить, всё ли оборудование работает эффективно, нет ли утечек, все ли помещения (особенно коммерческие) имеют отдельные счётчики.

3. Требовать от УК отчётов по расходам на ОДН и планам по энергосбережению.

4. Готовиться к росту платежей и начинать формировать фонд на будущую принудительную модернизацию общедомового имущества для реальной экономии.

Итог: реформа направлена на ликвидацию «серой» зоны в расчётах, но перекладывает финансовые риски, связанные с плачевным состоянием коммунальной инфраструктуры, с УК на плечи конечных потребителей — жильцов. Это сделает квитанции прозрачнее, но, с высокой вероятностью, значительно дороже, пишет новостной портал.