Пластиковые окна заставят менять на деревянные – серьезная норма ЖКХ для жильцов

Меняя старые окна на современные, владельцы квартир стремятся к теплу, тишине и комфорту.

Однако такое улучшение жилищных условий без оглядки на нормативы способно обернуться крупными неприятностями. Вы можете столкнуться не только с претензиями соседей, но и с судебными исками и предписаниями государственных органов.

Дело в том, что внешняя плоскость окна, выходящая на улицу, — это не ваша личная собственность. Она является частью общего фасада здания. Поэтому её внешний вид строго регулируется, и любые модификации требуют официального одобрения. Особенно жёсткие правила действуют для домов, являющихся объектами культурного наследия, или чьи фасады формируют исторический облик улицы, пишет новостной портал.

Какие изменения фасада считаются нарушением?

1. Цветовое несоответствие. Установка профиля, отличающегося по цвету от утверждённой палитры для вашего дома. Например, монтаж ярко-белых окон вместо тёмно-коричневых.

2. Искажение архитектурного рисунка. Замена оригинального переплёта (например, с частыми горбыльками) на массивный глухой стеклопакет без импостов, что грубо меняет восприятие фасада.

3. Самовольное изменение геометрии. Расширение, сужение проёма или перенос оконного блока без соответствующего проекта и разрешений.

4. Недопустимая отделка. Использование зеркальной, цветной или просто слишком тёмной тонировки, которая нарушает единый стиль здания.

Чем грозит несогласованная установка?

• Административный штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

• Судебное решение об устранении нарушения. Владельца обяжут демонтировать конструкции и восстановить исходный вид окна за свой счёт.

• Конфликт с управляющей организацией, которая по закону обязана отслеживать такие нарушения и может инициировать разбирательство.

Как заменить окна, не нарушая закон?

Действуйте по официальному маршруту:

1. Обратитесь в управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК) за разъяснением технических требований к окнам для вашего конкретного дома. Получите документ с перечнем допустимых параметров.

2. Проведите общее собрание собственников, если это требуется по правилам дома, и заручитесь их решением.

3. Получите разрешение в органе архитектурного надзора местной администрации, особенно если дом является памятником или расположен в центральной исторической части города. Для этого потребуется предоставить проект изменений.

Такой путь требует дополнительного времени и усилий, но он — единственный способ обновить окна раз и навсегда, не создавая себе проблем на будущее.