С 1 марта меняются правила оплаты ЖКУ: важная информация для владельцев квартир и домов

С 1 марта 2026 года в жизни российских собственников жилья наступает новая эра.

Меняются сроки оплаты, правила отчётности управляющих компаний и подход к обслуживанию газового оборудования. Разбираемся, к чему готовиться, чтобы не попасть на штрафы и не переплачивать.

Когда теперь платить за квартиру

Самое заметное новшество для обычных людей — единые сроки платежей. Раньше каждая УК могла устанавливать свои даты, теперь всё унифицировано.

Что меняется:

• квитанции обязаны направлять не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчётным;

• крайний срок оплаты переносится с 10-го на 15-е число.

Адвокат Максим Парасочка поясняет: эти сроки обязательны для всех. Их нельзя изменить решением общего собрания или договором с УК. Плюс для жильцов очевиден — дата платежа теперь привязана к традиционному получению зарплат и пенсий, что снижает риск случайных просрочек.

Цифровой паспорт дома: прозрачность, которой не было

С марта у каждого многоквартирного дома появляется обязательный электронный паспорт. В него занесут все технические и эксплуатационные данные.

Управляющие компании теперь обязаны:

• готовить годовой отчёт по чётко установленной форме;

• размещать его в государственной информационной системе ЖКХ;

• указывать, какие работы проводились и сколько они стоили;

• отчитываться о расходах на содержание и текущий ремонт.

Вся эта информация становится открытой. Жильцы могут в любой момент зайти в систему и увидеть, на что ушли их деньги. По сути, это инструмент постоянного контроля за УК, а не формальная отчётность раз в год.

Газовое обслуживание: новые правила игры

Отдельный блок реформ касается газового хозяйства. С 1 марта 2026 года вводятся важные изменения.

Что нового:

• госрегулирование тарифов на обслуживание, ремонт, установку и замену газового оборудования;

• проводить техобслуживание смогут не только газораспределительные организации, но и поставщики газа;

• в тарифы запретят включать необоснованные расходы — например, бензин или зарплату руководства, не связанные напрямую с работами у потребителей;

• для разных видов работ установят предельные сроки выполнения;

• для удалённых населённых пунктов введут повышающий коэффициент, учитывающий реальные транспортные издержки.

Юрист Елена Кузнецова обращает внимание: закон также фиксирует правовые основания для приостановки подачи газа при невыполнении предписаний по безопасному использованию оборудования. Это значит, что игнорировать требования газовиков станет опаснее.

Управляющие компании возьмут под контроль

Ужесточаются требования к УК, ТСЖ и ЖСК. С 1 марта они обязаны ежегодно предоставлять собственникам подробный отчёт и размещать его в ГИС ЖКХ.

В документе должны быть:

• перечень и стоимость всех выполненных работ;

• данные о суммах, направленных на текущий ремонт;

• остатки и перерасходы;

• начисления за управление, содержание и дополнительные услуги.

Кроме того, в систему своевременно должны вноситься сведения о задолженностях граждан. Приставы обязаны оперативно обновлять информацию об исполнительных производствах.

С сентября требования станут ещё жёстче

С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые лицензионные требования к управляющим компаниям. Срок рассмотрения заявления на выдачу лицензии сокращают с 30 до 10 дней, но одновременно вводят конкретные обязательные условия.

УК обязана иметь:

• оборудованный офис для приёма граждан;

• в штате — инженера и бухгалтера с профильным образованием и опытом работы;

• круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы (самостоятельно или по договору).

По словам Максима Парасочки, это должно повысить минимальный стандарт качества управления домами и снизить число формальных, «бумажных» УК, которые фактически не обслуживают жильцов.

Что всё это значит для обычных людей

Реформа меняет сразу несколько ключевых элементов системы ЖКХ:

• сроки платежей становятся едиными и привязанными к реальным доходам;

• прозрачность информации о домах и финансах резко повышается;

• подход к газовому обслуживанию становится более справедливым и регулируемым;

• требования к управляющим компаниям ужесточаются, что должно повысить качество их работы.

Жильцам важно следить за появлением электронного паспорта своего дома, читать годовые отчёты УК в ГИС ЖКХ и учитывать новые сроки оплаты, чтобы не допускать просрочек. И главное — не стесняться задавать вопросы и требовать отчётов, если что-то пошло не так, пишет новостной портал.