Жители СНТ «Сокол» в Новороссийске боятся потерять свои участки, из-за перевода земель в «зеленую зону»

Краснодарский общественник, депутат городской Думы краевой столицы Александр Сафронов встретился в Новороссийске с жителями СНТ «Сокол». Горожане пожаловались ему, что «местные власти их просто кинули». По словам жителей, участки, которые они приобретали под ИЖС, согласно новому генплану, переведены в «зеленую зону».

Подробно о беседе с новороссийцами краснодарский депутат рассказал в своем телеграм-канале «Красный темник».

- Люди рассказывают, что администрация города размежевывает и продает земельные участки под ИЖС. Среди покупателей есть многодетные семьи, ветераны, семьи участников СВО. Вопреки требованиям, при продаже чиновники не указывают в документах, что на землях есть обременение – там стоит ЛЭП. Осенью прошлого года городская Дума Новороссийска приняла изменения в генплан, по которому земли ИЖС стали Зоной озелененных территорий общего пользования («зеленой зоной»). Это грозит большими проблемами жителям, особенно тем их них, кто не достроил свои дома. Жители ничего не заподозрили. Экспозиция проекта генплана, представленная в администрации Новороссийска, по адресу Бирюзова, 6 не предусматривала изменение функциональной зоны. Некоторые жители подали в суд. На процессе чиновники администрации Новороссийска демонстрировали фотографии с других участков, пытаясь доказать, что земля пустая и на ней ничего не построено. Те, кто был на суде, обвиняют чиновников во вранье и манипуляциях. Собственники теперь не могут полноценно распоряжаться принадлежащими им земельными участками, ограничены в праве строить и регистрировать домовладения, при этом стоимость земельных участков значительно упала, - рассказал Александр Сафронов.

Краснодарский общественник пообещал помочь новороссийцам. Сейчас идет сбор подписей. Депутат намерен привлечь государственную Думу, а также внимание общества и правоохранителей к решению проблемы.

Заместитель главы Новороссийска Екатерина Степаненко сообщает, что администрация Новороссийска не принимала участие в разделе земельных участков, также не была стороной при заключении договоров купли-продажи. Кадастровые работы (межевание) по уточнению границ и размеров (разделу) земельных участков проводились собственниками самостоятельно.

- Зона с особыми условиями использования территории – охранная зона «ВЛ-10 кВ от РП №29-РП №8 с. Федотовка-Осавиахима (Дачная)» – состоит на государственном кадастровом учёте с 13.12.2023 в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Таким образом, администрация Новороссийска не принимала участие в постановке на государственный кадастровый учёт охранной зоны.

Проект генерального плана муниципального образования город Новороссийск, разработанный ООО Научно-Исследовательский Институт Перспективного Градостроительства в рамках муниципального контракта, прошёл все согласительные процедуры в соответствии с градостроительным законодательством и был утверждён решением городской Думы МО город-герой Новороссийск от 13.11.2024 № 568. При этом, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, изменение функционального зонирования не изменяет правовой статус земельных участков и не является основанием для их изъятия у правообладателей.

По вопросам получения уведомления об окончании строительства, если объект возведён в соответствии с ранее выданным уведомлением о планируемом строительстве, необходимо обращаться в управление архитектуры и градостроительства администрации Новороссийска. Каждый случай рассматривается индивидуально, специалисты управления готовы оказывать помощь в рамках действующего законодательства при личных обращениях и предоставлении необходимых документов.

В настоящее время соответствующее дело рассматривается в суде. После завершения процесса суд даст объективную и законную оценку доводам всех участников и вынесет решение. Обсуждать судебный процесс, решение по которому ещё не принято, и делать выводы о нём неправомерно, - дала развернутый комментарий чиновник.