Минстрой напомнил, что еще УК обязана бесплатно менять по ЖКХ кроме радиаторов

Многие собственники квартир уверены, что все проблемы с окнами — это их личная забота.

Но это не совсем так. Управляющая компания (УК) обязана за свой счет обслуживать не только внутриквартирные коммуникации, но и ключевые внешние элементы оконных конструкций. Министерство строительства РФ дало официальные разъяснения на этот счет, четко определив границы ответственности УК.

Что внутри квартиры ремонтирует УК?

Зона ответственности УК распространяется на инженерные системы, которые являются частью общедомового имущества. Речь идет о:

• Стояках отопления и водоснабжения.

• Полотенцесушителях.

• Радиаторах отопления, если на них не установлены запорные краны.

Пока батарея представляет собой неотъемлемую часть стояка, вся ответственность за ее целостность и последствия возможных протечек лежит на управляющей компании. Однако стоит вам врезать в радиатор даже один кран, чтобы регулировать температуру, как статус прибора меняется. Он переходит в разряд вашего личного имущества, а зоной ответственности УК остается лишь подводка — участок трубы от стояка до установленного вами вентиля.

Внешние элементы окон: чья это зона?

Помимо труб, есть менее очевидные, но не менее важные детали, за которые обязана отвечать УК. К ним относятся:

• Оконные отливы, расположенные на фасаде.

• Карнизы (подоконные доски).

Даже если эти элементы находятся непосредственно возле вашего окна, они не являются вашей собственностью. Согласно позиции Минстроя, их основная функция — защищать фасад и конструкции здания от атмосферной влаги, предотвращая разрушение стен. Таким образом, они считаются частью общедомового имущества, от состояния которого зависит сохранность всего многоквартирного дома.

Почему с жильцов не могут требовать оплату?

Полномочия по содержанию, текущему и капитальному ремонту этих элементов возложены законом на управляющую организацию. Требовать с собственника квартиры денег за замену отлива или ремонт карниза — прямое нарушение жилищного законодательства.

«Эти конструкции не принадлежат жильцу, они выполняют общедомовую функцию. Поэтому любые попытки УК переложить расходы на собственника являются незаконными», — комментирует юрист Ирина Сивакова.

Если ваша управляющая компания отказывается выполнять эти обязанности, вы вправе потребовать от нее устранения недостатков, написав официальное заявление. Помните, что знание границ ответственности помогает не только сэкономить деньги, но и поддерживать дом в надлежащем состоянии, пишет источник.