Проверьте квитанции ЖКХ: вы могли годами платить за магазины и аптеки в вашем доме
- 01:03 2 апреля
- Наталья Шрамкова
Многие собственники квартир переплачивают за жилищно-коммунальные услуги, даже не подозревая об этом.
Переплата возникает в ситуациях, когда в платежках учитываются расходы на содержание помещений, которые жильцам фактически не принадлежат — например, магазинов, аптек или офисов, расположенных в доме.
Кто должен платить за коммерческие помещения
Как разъяснили в Минстрое России, оплачивать содержание таких частей здания должны только их владельцы. Если отдельные помещения имеют собственные входы, изолированы от жилой части и находятся в долевой собственности конкретных людей, расходы на их уборку, освещение и ремонт не могут распределяться на всех жильцов дома.
Как это выглядит на практике
На первый взгляд всё логично: у каждого помещения есть собственник, он и платит. Но на деле правило часто нарушается.
Пример: в доме на первом этаже размещены магазин и аптека с отдельным входом. Несмотря на это, в квитанциях жильцов появляются строки, включающие затраты на содержание этих площадей. В результате люди оплачивают услуги, которые к их имуществу не относятся.
Согласно позиции ведомства, такие начисления неправомерны. Расходы должны распределяться только между собственниками соответствующих помещений пропорционально их площади.
Какие затраты могут незаконно включать в квитанции
| Вид расходов | Как их могут списать на жильцов |
|---|---|
| Уборка мест общего пользования в коммерческой зоне | Если магазин имеет отдельный вход, его прилегающую территорию должны убирать за его счёт |
| Освещение коридоров и холлов коммерческой части | Электричество для этих зон оплачивает арендатор или собственник помещения |
| Ремонт входной группы магазина | Косметический ремонт витрины или крыльца — не ваша забота |
| Вывоз мусора от коммерческих организаций | Если магазин или аптека производят отходы, их вывоз оплачивается отдельно |
Что делать, если вы нашли такие начисления
Если в доме есть обособленные коммерческие зоны, жильцы вправе:
-
Обратиться в управляющую компанию за разъяснениями. Попросите показать, как именно распределяются расходы по содержанию общего имущества.
-
Потребовать перерасчёт, если выяснится, что вы платите за чужие площади.
-
Направить жалобу в жилищную инспекцию, если УК отказывается исправлять ошибки.
Как проверить свои квитанции
| Шаг | Что сделать |
|---|---|
| 1 | Внимательно изучите строки в платёжке. Ищите расходы на «содержание общего имущества» |
| 2 | Посмотрите, есть ли в доме коммерческие помещения с отдельными входами |
| 3 | Сравните площадь, указанную в квитанции, с фактической площадью вашей квартиры — если в расчётах участвуют чужие квадратные метры, это повод для проверки |
| 4 | Запросите в УК расшифровку, из чего складывается сумма за содержание жилья |
Что в итоге
Если в вашем доме на первом этаже работают магазин, аптека, салон красоты или офис, это не значит, что вы должны платить за их освещение, уборку и ремонт. Минстрой чётко обозначил позицию: расходы на коммерческие помещения несут их собственники, а не жильцы.
Возьмите последнюю квитанцию, посмотрите внимательно. Возможно, вы годами переплачиваете за то, что к вашей квартире не имеет никакого отношения. И эти деньги можно вернуть, пишет новостной портал.