Новый налог на бани и теплицы в России в 2025 году: эксперты рассказали, кто будет платить и будут ли штрафовать

Налог или уточнение? Почему заговорили о «новшествах»
Не паникуйте! Налог на имущество существовал всегда. Просто раньше бани, теплицы и сараи часто оставались «невидимками» для государства. Помните дедушкин гараж, который десятилетиями стоял без документов? Теперь такие постройки хотят учесть — но только при одном условии.

Главный критерий:

• Фундамент (бетонный, ленточный, плитный) — постройка «привязана» к земле.

• Невозможность перемещения без разрушения.

Ваша баня-бочка на кирпичах или теплица на деревянных блоках? Скорее всего, налог не коснется. А вот капитальная конструкция с окнами и дверьми — уже под вопросом.

Когда платить не придется? Спасительные 50 квадратов
Представьте: баня 4×6 метров (24 м²) с печкой и предбанником. Или теплица из поликарбоната 7×7 метров (49 м²). Площадь меньше 50 м²? Налоговая льгота действует! Государство обещает: обычные дачники не пострадают.

А если больше?

• Трехэтажная баня 80 м² с бильярдной?

• Промышленная теплица 100 м²?

Тут уже возможны начисления — 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Но как её определят? Если объект не в ЕГРН, налоговики могут просто не знать о его существовании.

Регистрировать или молчать? Риски vs выгоды
«По закону я обязан заявить о постройке?» — спросите вы. Нет! Регистрация остается добровольной. Но есть нюансы:

• Продажа участка. Покупатель может потребовать документы на все строения.

• Споры с соседями. Незарегистрированная баня у забора — повод для жалобы.

• Внезапная проверка. Местная администрация вправе составить акт о «самострое».

Совет от риелтора:
«Хотите спать спокойно? Оформите хотя бы технический план. Это как медкнижка для постройки — есть документ, значит, всё легально».

Штрафы: страшилка или реальность?
«Могут ли прийти и оштрафовать?» — спрашивают в соцсетях. Теоретически — да. На практике — маловероятно. Сравните: сколько вокруг незарегистрированных пристроек к домам, а сколько людей получили штрафы? Но исключения случаются.

Пример из практики:
В Ленинградской области владелицу оштрафовали на 20 000 ₽ за баню 60 м² без документов. Повод? Жалоба соседей на дым из трубы.

Что делать сейчас?

1. Возьмите рулетку. Измерьте все капитальные постройки.

2. Проверьте фундамент. Можно ли поднять здание краном без разрушений?

3. Загляните в ЕГРН. Уже есть объекты в реестре? Уточните их статус.

Стоит ли спешить с регистрацией? Если площадь меньше 50 м² — возможно, нет. Но законы меняются. Сегодня ваша баня в безопасности, а завтра… Кто знает?

А как у них?
В Германии за незарегистрированный сарай штрафуют на 50 000 €. В Швеции налог на теплицы зависит от количества окон. Наши правила пока мягче, но всё течёт, всё меняется, пишет источник.