5 новых правил для владельцев многоквартирных домов: какие изменения ждут уже с 1 декабря

С декабря 2025 года владельцев квартир в многоквартирных домах ждут существенные изменения в правилах управления общим имуществом.

Эти поправки направлены на повышение прозрачности и порядка в жилищной сфере, пишет дзен канал "Юридическая консультация".

Ключевые изменения в правилах

1. Четкий регламент для решений по общему имуществу

• Установка кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасадах теперь требует одобрения большинства собственников дома

Устранены неоднозначные формулировки в законодательстве

Введена прозрачная процедура принятия решений

2. Контроль над общими помещениями

• Для сдачи в аренду подвалов, размещения рекламы на фасадах потребуется согласие 2/3 собственников

• Все договоры должны фиксироваться в протоколах общих собраний

• Цель — предотвратить самовольные действия управляющих компаний

3. Персональная ответственность за ущерб

• Собственник, причинивший ущерб общему имуществу, будет компенсировать расходы самостоятельно

• Примеры: повреждение общедомовых элементов, несанкционированная установка оборудования

• Исключает ситуацию, когда все жильцы платят за ущерб, причиненный одним человеком

4. Новые требования к собраниям собственников

• Назначение администратора собрания — ответственного за организацию и работу с ГИС ЖКХ

• Администратором может быть инициатор собрания или представитель УК

• Повышение прозрачности жилищных процедур

5. Ограничения по смене управляющей компании

• Расторжение договора с УК возможно только через год после заключения

• Исключение — судебное решение о нарушениях со стороны управляющей компании

• Усложнение процедуры смены УК при несогласии собственников

Практические последствия для жильцов

Что изменится в повседневной жизни:

• Собственникам придется согласовывать установку внешних блоков кондиционеров с соседями

• Решения о использовании общих помещений будут приниматься коллективно

• Возрастет ответственность за сохранность общедомового имущества

• Процедура собраний станет более формализованной

Положительные стороны изменений:

• Усиление контроля собственников над общим имуществом

• Снижение рисков недобросовестных действий со стороны УК

• Справедливое распределение расходов на ремонт

• Повышение прозрачности жилищных процессов

Новые правила потребуют от собственников большей вовлеченности в управление домом, но одновременно дадут им больше возможностей для контроля над общим имуществом и принятия важных решений.