Владельцы квартир в шоке: что с 2026 года заставят делать с недвижимостью

С 1 января 2026 года в России вступает пакет новых правил, который затронет всех собственников квартир — вне зависимости от региона или формы управления домом.

Изменения касаются почти всего: от учёта коммунальных ресурсов до сделок с недвижимостью и страхования жилья. Некоторые привычные процедуры исчезнут, а ответственность владельцев станет шире, пишет новостной портал.

Владельцы отвечают за общее имущество

С нового года зона ответственности жильцов расширяется. Например, если собственник откажется участвовать в программе капитального ремонта, он может быть признан ответственным за состояние инженерных сетей в пределах своей доли.

Особенно это касается домов с товариществами собственников жилья (ТСЖ). Часть функций управляющей компании фактически переходит к жильцам, и игнорирование состояния труб, проводки или отопления может считаться нарушением правил эксплуатации жилого фонда. Эксперты предупреждают: «Для пассивных собственников, которые раньше просто платили квитанции, это создаёт новые риски».

Новый налог на «пустующие» квартиры

Если квартира простаивает более года и при этом:

• нет зарегистрированных жильцов;

• не учитывается расход коммунальных ресурсов;

• помещение фактически не используется,

то к налогу на имущество будет применяться повышающий коэффициент — до 1,5 раза. Власти объясняют это желанием «вовлечь жильё в экономику» и снизить количество пустующих квартир. Формально права остаются за собственником, но содержание такой недвижимости заметно дороже.

Паспорт энергоэффективности станет обязательным

Продажа или аренда квартиры без этого документа будет невозможна. Паспорт показывает класс энергопотребления жилья и состояние инженерных систем. Без него:

• сделку купли-продажи не зарегистрируют;

• договор аренды не пройдет регистрацию;

• залог недвижимости оформить не удастся.

Документ оформляют только сертифицированные центры — старые данные или попытки сделать паспорт самостоятельно недопустимы.

Страхование жилья почти обязательное

Хотя формально страхование остаётся добровольным, с 2026 года без действующего полиса нельзя будет:

• зарегистрировать сделку купли-продажи;

• оформить залог;

• провести некоторые переходы прав собственности.

Речь идёт о базовой страховке на случай пожара, затопления или техногенной аварии. Все расходы лягут на собственника.

Что делать владельцам квартир?

Новые правила превращают недвижимость из пассивного актива в объект с постоянными обязательствами. Чтобы подготовиться к 2026 году, экспертами рекомендуется:

1. Проверить работу приборов учёта;

2. Уточнить формат управления домом и участие в капремонте;

3. Рассчитать налоговые последствия простоя жилья;

4. Заранее оформить паспорт энергоэффективности;

5. Учесть расходы на страхование.