Сосед донесет, беспилотник сфоткает: за летний домик на даче теперь будут драть в три шкуры

Вы приезжаете на дачу, вдыхаете запах первой зелени, радуетесь, что пережили зиму.

А по вашему участку тем временем уже гуляет глаз беспилотника. Щелк — и ваша любимая летняя кухня, где вы двадцать лет жарите шашлыки и храните банки с огурцами, превратилась в цифровую улику.

С марта, шутки в сторону, начинается новый сезон большой кадастровой игры. И касается она не только дворцов с бассейнами, а каждого, у кого на шести сотках стоит что-то, кроме официально оформленного домика. Летние кухни, гостевые домики, хозблоки, времянки из горбыля, где вы планировали поставить верстак, — всё это попадает под прицел.

Когда сарай становится виллой

Вы думаете: "Это просто кухня, летняя, без отопления, какая разница?". А для кадастрового инженера разница есть. Если у вашего строения есть фундамент, если оно стоит крепко, если туда проведен свет или даже вода, а стены не картонные, — это уже не временное сооружение. Это капитальное строение. И оно должно быть в реестре.

Спутники и квадрокоптеры сейчас делают снимки с убойной четкостью. Сравнивают то, что у вас нарисовано в документах, с тем, что реально стоит на земле. Не сходится? Поехали.

Чем это пахнет

Для начала — налогом. Если ваш гостевой домик вдруг признают жилым или просто капитальным, вам доначислят налог на имущество за все прошлые годы, пока вы прятались от государства. Сумма может выйти не на буханку хлеба, а на микроволновку.

Дальше — хуже. Если ваша летняя кухня стоит ближе двух метров к забору соседа или прямо на трубах газопровода, а вы этого не учли, когда ставили, вас попросят её снести. Не узаконить, а именно снести. Потому что это самовольная постройка с нарушением норм. Тут уже не отмажетесь словами "так деды строили".

Кто в зоне риска

Под раздачу попадают:

1. Все, кто ставил домики для гостей без оформления и думал, что пронесет.

2. Владельцы участков, где нарисован один объект, а по факту стоит три.

3. Счастливые обладатели построек, которые влезли в охранную зону (ЛЭП, газ, вода).

Пока что, конечно, никто не придет с бульдозером в первый же день весны. Но "письма счастья" от администрации и требования явиться для дачи объяснений полетят уже в марте-апреле. Это как клещ: сначала маленький, а потом раздувается.

Что делать прямо сейчас

Совет простой и циничный. Пока снег не сошел, доставайте документы на участок. Сравнивайте, что у вас по бумагам и что на земле. Если есть лишние капитальные строения, есть два пути:
— либо срочно их узаконивать через кадастровых инженеров (пока не настучали),
— либо доказывать, что это временное сооружение без фундамента (типа, сарай на блоках), которое можно разобрать за час.

И главное — не ждите, пока сосед, с которым вы поругались из-за забора, накатает телегу в администрацию. Поверьте, в марте у людей просыпается не только природа, но и любовь к справедливости, пишет PRIMPRESS.