Вторая дверь в квартиру внезапно стала вне закона: массовый демонтаж уже начался

• 00:50 3 мая
• Степан Кулаков

В российских многоэтажках стартовали тотальные проверки: управляющие компании совместно с МЧС требуют убрать лишние тамбурные двери и самодельные кладовки в общих коридорах. Незаконные конструкции могут снести без предупреждения, а владельцу выставят счёт за демонтаж.

Рейды по подъездам: что происходит

УК массово расклеивают объявления и рассылают сообщения в домовых чатах с требованием освободить тамбуры. Основание — Правила противопожарного режима: захламлённые проходы и дополнительные двери блокируют эвакуацию при пожаре и перекрывают доступ к общим коммуникациям.

Жильцы возмущены — многие установили двери ещё в 90-е, чтобы отгородиться от соседей. Однако организованного сопротивления нет: большинство надеется, что разбирательства затянутся и их забудут.

Что говорят юристы

Юрист Ирина Сивакова поясняет: самовольный тамбур нарушает как минимум две нормы. Во-первых, он почти всегда противоречит правилам пожарной безопасности. Во-вторых, уменьшает площадь общедомового имущества. По закону, чтобы забрать часть коридора в личное пользование, нужно согласие всех собственников помещений в доме.

"Тамбур является незаконным, если сосед не получал на его установку согласие всех собственников помещений дома и (или) нарушил нормы противопожарной безопасности", — подчёркивает Сивакова.

Две статьи Жилищного кодекса

Часть 3 статьи 36 ЖК РФ запрещает уменьшать общее имущество дома без согласия всех жильцов. А часть 2 статьи 40 уточняет: если перепланировка квартиры невозможна без присоединения части общего имущества — нужно единогласное решение всех собственников.

Куда жаловаться и какие штрафы

Жаловаться на соседа с незаконным тамбуром юрист советует в жилищную инспекцию. Также можно подать в суд самостоятельно. По статье 7.21 КоАП РФ за самовольную перепланировку грозит штраф до 2 тысяч рублей. Если же дверь или хлам мешают эвакуации — вступает в силу статья 20.4 КоАП РФ со штрафом до 5 тысяч рублей. Все расходы по демонтажу лягут на собственника.

Позиция Верховного суда

Верховный суд разъяснил: для установки обычной тамбурной двери (без присоединения площади к квартире) достаточно согласия ⅔ голосов всех собственников в подъезде или доме. Но есть ключевое условие: собственник обязан передать полный комплект ключей от дополнительной двери в управляющую компанию. Без этого дверь автоматически считается незаконной.

Стихийные кладовки — под ноль

Самая жёсткая позиция — к кладовкам в общих коридорах. Узаконить их невозможно в принципе. УК на основании предписания МЧС или жилинспекции вправе демонтировать такую конструкцию без предупреждения: достаточно акта осмотра, и рабочие срежут замки даже в отсутствие хозяина.

Чем всё заканчивается

Конфликты начинаются с громких возмущений в чатах, а заканчиваются одинаково: после штрафов и судебных повесток жильцы сами срезают замки, убирают двери и вывозят хлам. Упрямцы получают предписание о сносе за свой счёт и административный протокол. Соседи таких любителей халявы не жалеют — коллективные жалобы пишут первыми. Пишет новостной портал