«Росреестр раскрыл правду: придётся ли платить за баню и теплицу с 2026 года»

• 03:02 4 июня
• Степан Кулаков

Думаете, за каждую теплицу и старую баню теперь придётся платить? Не торопитесь паниковать. В интернете много страшилок, а на деле большинство дачных построек налогом не облагаются. Давайте разберёмся по-честному, за что государство может попросить деньги, а за что — нет, чтобы вы точно знали свои права и не переплачивали.

Какие постройки облагаются налогом (их очень мало)

Главный секрет в том, что налог платят не за «строение», а за объект недвижимости. Ваша теплица из поликарбоната без фундамента — это не недвижимость. Ваша старая баня на кирпичном фундаменте, которую нельзя перенести, — это уже другое дело.

Согласно разъяснениям ФНС, налог начисляется только на капитальные строения, которые:

• прочно связаны с землёй (стоят на фундаменте);

• их нельзя перенести без разрушения;

• они зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

Какие постройки под это подпадают (те самые, редкие случаи):

• баня на ленточном или плитном фундаменте;

• кирпичный сарай;

• стационарный хозблок из блоков.

А что насчёт теплиц? Самая популярная дачная страшилка. Спокойно: если ваша теплица стоит прямо на земле (даже если она большая и дорогая), у неё нет фундамента. Её можно разобрать и перенести. Она не считается недвижимостью. Регистрировать её не нужно, и налог платить не придётся.

Ставка налога и льгота: сколько и кто не платит

Если ваша постройка всё же капитальная и зарегистрирована, налог берётся с её кадастровой стоимости. Ставка небольшая — от 0,1% до 0,3%.

Но самое главное — есть льгота, которая защищает большинство из нас:

• Одна любая хозпостройка площадью до 50 квадратных метров налогом не облагается.

• Льгота применяется автоматически — ничего писать и бегать не нужно.

• Если у вас на участке и баня, и сарай, льгота применится к той постройке, у которой кадастровая стоимость выше. За остальные придётся платить, если они зарегистрированы.

Кто освобождён от уплаты полностью (даже если баня большая)

Согласно Налоговому кодексу, от уплаты налога на имущество полностью освобождены:

• пенсионеры (по старости);

• инвалиды I и II группы;

• ветераны боевых действий;

• герои СССР и РФ;

• другие льготные категории.

То есть если вы пенсионер и владеете даже большой баней, вы имеете право не платить за неё налог.

Что грозит, если постройка не зарегистрирована? (спойлер: ничего страшного)

В исходной статье упоминается страшный снос. Давайте по фактам.

Если у вас нет регистрации, но это не нарушает ничьих прав:
Никто не придёт и не снесёт вашу баню. Проблемы возникают только если постройка нарушает нормы:

• стоит слишком близко к забору соседа;

• попадает в охранную зону (например, ЛЭП);

• создаёт угрозу (например, дым от бани идёт прямо в дом соседа).

По закону (статья 222 ГК РФ) самовольной постройка признаётся, если она построена без разрешения и нарушает права других людей или нормы безопасности. И только в этом случае её могут обязать снести.

Пошаговая инструкция: как оформить и не бояться

1. Проверьте, зарегистрирована ли ваша постройка. Закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или МФЦ.

2. Если не зарегистрирована — ничего страшного. До тех пор пока вы не решите её продать, регистрация добровольна.

3. Если решили зарегистрировать: пригласите кадастрового инженера, он сделает технический план, и вы подадите заявление в Росреестр через МФЦ.

Главное, что нужно запомнить

• Если у вашей бани или сарая нет фундамента — никаких налогов.

• Если вы пенсионер — вы освобождены от налога на имущество.

• Если постройка небольшая, до 50 «квадратов», — налог не платится.

• Никто не имеет права снести вашу дачную баню просто «за отсутствие регистрации». Только за серьёзные нарушения закона.

Полезное напоминание: сохраните эту статью. Если кто-то из соседей или знакомых начнёт пугать вас налогами на теплицы, просто покажите им официальные разъяснения ФНС — с них тоже снимут лишний груз переживаний, пишет источник.