Россияне отказываются от приватизации: зачем и выгодно ли это пенсионерам

• 21:10 9 июня
• Степан Кулаков

Слышали новость: люди добровольно возвращают квартиры государству? Звучит странно, правда? Раньше все хотели стать собственниками, а теперь — обратно. В чём подвох? Оказывается, для многих пенсионеров это способ сэкономить тысячи рублей в год и защитить себя от неожиданных долгов. Рассказываем по порядку.

Как мы все когда-то приватизировали квартиры

В 90-е годы государство разрешило жильцам бесплатно оформить квартиры в собственность. Тогда казалось: своё — значит, надёжное. Никто не выселит, можно продать, обменять, оставить детям.

И многие обрадовались. Получили документы, стали хозяевами.

Но годы идут. И сегодня выясняется: быть собственником — это не только права, но и обязанности. А для пенсионеров с невысоким доходом эти обязанности порой становятся тяжелыми.

Триггер экономии: Налог на квартиру и взносы на капремонт могут съедать заметную часть пенсии. Особенно если квартира большая или в доме с дорогим обслуживанием. Возврат жилья государству позволяет сбросить этот груз.

Почему пожилые люди возвращают квартиры государству? Главные причины

В последние годы среди пенсионеров и малообеспеченных семей всё чаще встречается обратный процесс: отказ от приватизации. Квартира снова становится муниципальной (то есть принадлежит городу или посёлку), а человек — нанимателем по договору социального найма.

Это не значит, что его выселят. Нет. Он продолжает жить в той же квартире. Просто теперь платит меньше и спит спокойнее. Вот главные плюсы.

1. Не надо платить налог на недвижимость

Собственник каждый год получает уведомление из налоговой. Сумма зависит от кадастровой стоимости квартиры. Для одних это 1000–2000 рублей, для других — 5000–10000 и больше. А если у вас ещё и дача или гараж в собственности — налоги копятся.

У нанимателя по соцнайму налога на квартиру нет. Его платит муниципалитет. Вы освобождаетесь от этой ежегодной суммы полностью.

2. Не надо платить взносы на капитальный ремонт

Это больная тема для многих. Взносы на капремонт обязательны для всех собственников. Платить нужно, даже если дом новый, а лифт недавно меняли. Для пенсионеров после 70 лет есть льготы (компенсация 50% или 100%), но их ещё нужно оформлять, собирать справки.

Если квартира муниципальная, взносы на капремонт платит город. Вы — нет.

3. Квартиру не отнимут за долги

Это очень важный момент, о котором мало кто знает. Если у вас есть долги по кредитам, микрозаймам, алиментам, налогам — приставы могут арестовать ваше имущество. В том числе и квартиру, если она в собственности. Теоретически её могут выставить на торги.

Но если вы не собственник, а наниматель, то жильё — муниципальное. Его нельзя отобрать за ваши личные долги. Оно остаётся с вами при любых финансовых трудностях.

Для пенсионера, который взял кредит на лечение или внуку на учёбу, это реальная защита.

Триггер безопасности: Никто не застрахован от болезни или обмана мошенников. Потерять крышу над головой в пожилом возрасте — катастрофа. Отказ от приватизации возвращает чувство защищённости.

4. Не будет споров о наследстве

Одинокая пожилая женщина оформила квартиру на себя. У неё есть дальние родственники, которые о ней не заботятся. Но после её смерти они придут и начнут делить наследство. Суды, скандалы, адвокаты.

Если квартира муниципальная, её не включают в наследственную массу. Она остаётся городу. Родственники не могут её требовать. Это избавляет от посмертных дрязг. Многие пенсионеры сознательно так поступают, чтобы не оставлять повода для раздоров между детьми или внуками.

А есть ли минусы? Да, и их важно знать

Без ложки дёгтя не обошлось. Отказ от приватизации — не чистая выгода. Вот что вы теряете.

Плата за социальный наём

Да, налог и капремонт вы не платите. Но появляется новый платёж — ежемесячная плата за наём жилья. Её размер устанавливает местная администрация. Обычно это небольшие деньги — от 50 до 500 рублей в месяц в зависимости от региона и площади квартиры. Но всё же.

Получается: экономия на налоге (тысячи в год) может частично съедаться этой небольшой суммой. Но в большинстве случаев вы всё равно в плюсе.

Нельзя продать или обменять квартиру

Собственник может продать жильё, подарить, обменять на меньшую или большую площадь. Наниматель — нет. Квартира не ваша. Вы не можете распоряжаться ею как захотите.

Если вы планируете переезжать к детям в другой город или, наоборот, продать квартиру, чтобы купить домик в деревне — отказ от приватизации не ваш вариант.

Нужно согласие всех прописанных

Если в квартире прописаны несколько человек (муж, жена, взрослые дети), то отказаться от приватизации может только каждый из них. Одному это сделать нельзя. Нужно согласие всех, кто участвовал в приватизации или отказался от неё. Иногда это сложно, если кто-то живёт далеко или отношения плохие.

Кому это выгодно, а кому — нет? Короткий тест

Однозначно подумать о возврате стоит, если:

• вы одинокий пенсионер с небольшой пенсией;

• налог на квартиру для вас ощутим (от 3000 рублей в год);

• вас беспокоят взносы на капремонт;

• у вас есть долги или вы боитесь, что могут появиться (например, поручились за кого-то);

• вы не планируете продавать, менять или завещать квартиру.

Не стоит отказываться от приватизации, если:

• вы планируете переезжать или продавать квартиру;

• у вас дорогое жильё в центре, которое вы хотите оставить детям;

• вы уверены в своём финансовом положении, налоги не тяготят;

• у вас большая дружная семья, где все живут вместе и хотят когда-нибудь обменять квартиру или взять ипотеку под её залог.

Пошаговая инструкция: как вернуть квартиру государству

Если вы решились, вот что нужно сделать. Процесс не быстрый, но вполне реальный.

Шаг 1. Обсудите с семьёй. Все прописанные и доли должны быть согласны. Если кто-то против — не получится.

Шаг 2. Обратитесь в многофункциональный центр (МФЦ) или в администрацию города. Там подскажут, какие документы нужны. Обычно это:

• паспорта всех жильцов;

• свидетельство о приватизации;

• выписка из домовой книги;

• справка об отсутствии долгов за коммуналку (иногда).

Шаг 3. Напишите заявление. Вас попросят заполнить форму об отказе от права собственности в пользу муниципалитета. Это называется «передача жилого помещения в муниципальную собственность».

Шаг 4. Дождитесь решения. Администрация рассматривает заявление, проверяет документы. Если всё в порядке, заключается договор социального найма. С этого момента вы — наниматель, а не собственник.

Шаг 5. Подпишите договор найма. В нём прописаны ваши права и обязанности, в том числе размер платы за наём. Внимательно прочитайте.

Весь процесс может занять от одного до трёх месяцев.

Важное предупреждение: Если у вас есть долги по коммуналке или налогам, перед отказом от приватизации их лучше погасить. Иначе администрация может отказать или потребовать справку из банка.

Что важно помнить (коротко)

• Отказ от приватизации — это законный способ для пенсионера снизить расходы на жильё и защитить себя от потери квартиры из-за долгов.

• Главные плюсы: не платите налог на квартиру и взносы на капремонт, жильё не отнимут приставы.

• Главные минусы: нельзя продать или обменять квартиру; появляется небольшая плата за социальный наём.

• Подходит одиноким и небогатым пенсионерам, которые не планируют переезжать и оставлять квартиру по наследству.

• Не подходит тем, кто хочет распоряжаться жильём свободно.

• Перед решением посоветуйтесь с юристом в местной администрации или центре защиты прав потребителей. Бесплатные консультации часто дают в МФЦ или совете ветеранов.

Взвесьте все за и против. Возможно, отказ от приватизации — именно то, что облегчит вашу жизнь, пишет канал. А возможно, вам выгоднее остаться собственником. В любом случае, теперь вы знаете, что такой вариант есть.

Поделитесь статьёй с друзьями на лавочке или в чате дачного кооператива. Многие пенсионеры даже не слышали о такой возможности и продолжают платить лишние налоги. Вместе всегда легче разобраться.