Южный район Новороссийска разгоняет рынок: жильё здесь стабильно дороже среднего по городу

Южный район Новороссийска продолжает удерживать статус самой востребованной локации для покупки жилья — и по спросу, и по ценам.

Как рассказала руководитель аналитического отдела ГК «ТОЧНО» Валерия Цыганок, средняя стоимость квартир здесь устойчиво превышает общегородской уровень.

По словам эксперта, высокая привлекательность района складывается из нескольких факторов сразу: развитая инфраструктура, близость к морю и более благоприятная экологическая обстановка по сравнению с другими частями города.

«Южный район выигрывает за счёт прибрежного расположения: рядом находятся популярные пляжи — Алексино, Мысхако и Суджукская коса. В новых жилых комплексах часто предусмотрены панорамные виды на море и элементы комплексного развития территорий. Отсутствие промышленных объектов рядом формирует комфортную среду, особенно для семей с детьми. Логично, что все эти преимущества отражаются и в ценах — они выше среднерыночных», — пояснила Валерия Цыганок.

В консалтинговом агентстве Macon подтвердили эту тенденцию, отметив, что основная часть нового строительства в Новороссийске сегодня сосредоточена именно в Южном районе.

«На уровень цен внутри района напрямую влияют близость моря и качество самих проектов», — подчеркнули в Macon.

Как формируются цены в других районах города

Центральный район
Высокий ценовой уровень здесь объясняется концентрацией ключевых городских функций:

• административные учреждения,

образовательные и медицинские организации,

деловая инфраструктура,

культурные объекты и памятники.

Все это формирует устойчивый спрос и поддерживает стоимость недвижимости на высоком уровне.

Восточный район
Остаётся самым доступным по цене сегментом рынка. Стоимость жилья здесь формируется под влиянием промышленной специализации территории:

• логистические центры,

• производственные предприятия,

• портовая инфраструктура.

При этом эксперты отмечают нехватку социальной инфраструктуры и озеленённых пространств, что напрямую влияет на привлекательность района для постоянного проживания и, соответственно, на цены.

В итоге рынок Новороссийска всё чётче делится на зоны спроса: Южный район закрепляется как премиальная локация у моря, Центральный — как деловой и административный центр, а Восточный — как самый бюджетный сегмент с индустриальной спецификой.