СберИндекс и Домклик отметили основные тенденции на рынке недвижимости южных регионов в ноябре 2025 года

В совместном исследовании СберИндекс и Домклик изучили динамику цен и тенденции на рынке недвижимости в Ростовской области, Краснодарском и Ставропольском крае в ноябре 2025 года.

Ростовская область

По данным аналитиков СберИндекс о заключённых ипотечных сделках Сбера, в ноябре средняя стоимость м2 на первичном рынке Ростовской области выросла на 0,1%, составив 143 тыс. руб. При этом сам темп роста увеличивается третий месяц подряд. Сравнение данных СберИндекса и Домклик показало, что в ноябре различие между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке Донского краявыросло до 0,7% после -0,3% в октябре и -2,6% в сентябре. Сейчас, возможно, есть тенденция к его повышению (в июле-августе уже намечалась подобная тенденция).

На вторичном рынке Ростовской области наблюдается небольшое снижение роста цен после октября: 0,6% в ноябре против 0,9% в октябре. Результаты исследования показали, в ноябре стоимость м2 готового жилья составила 96,6 тыс.рублей, а соотношение цены предложения к цене сделки выросло до 19,9% с 15,3% в октябре.

Антон Усачёв, заместитель Управляющего Ростовским отделением Сбербанка:

«Ростовская область наряду с другими южными регионами традиционно входит в топ страны по ипотечной активности. Мы видим, что интерес к качественному жилью – как новому, так и на вторичном рынке – остается высоким.Это говорит о зрелости рынка и обдуманных решениях наших клиентов. Донской регион демонстрирует активное развитие жилищного строительства, а программы господдержки, действующие преимущественно на первичном рынке, делают покупку современного жилья доступной для тысяч семей Дона. Это подтверждают и цифры: в ноябре 80,2% объема ипотечных выдач пришлось на новостройки. Это один из самых высоких показателей в стране по итогам ноября. Мы также видим сбалансированный интерес и к другим сегментам: в ноябре 6,3% ипотечных выдач пришлось на вторичное жильё, а 12,5% — на загородную недвижимость».

Фото: Антон Усачев, из личного архива.

Краснодарский край

Кубань входит в десятку лидеров по стоимости строящегося жилья в России и занимает восьмую строчку – в ноябре средняя стоимость м2в новостройках Краснодарского края составила 168,6 тыс. рублей. Стоит отметить, по сравнению с предыдущим месяцем в регионе фиксируется снижение цен на 0,9%. При этом в ноябре различие между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке увеличилось до 22,2% после 18,1% в октябре и 16,1% в сентябре.

Как и в предыдущие месяцы, Краснодарский край является одним из лидирующих регионов по наибольшей стоимости готовых квартир: согласно статистике выдач ипотечных кредитов, цена за м2 достиглав ноябре 144,2 тыс. рублей, что больше показателя октября на 0,1%. Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Краснодарского края в ноябре увеличилась до 146,1 тыс. рублей, соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 1,3% в сравнении с 2,1% в октябре.

Ставропольский край

Данные СберИндекса (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что рост цен на готовое жильё в Ставропольском крае за месяц вновь ускорился – до 1,5% против 1,2% в октябре. Тенденция увеличения цен в регионе сохраняется на протяжении четырёх последних месяцев и в ноябрестоимость м2готовых квартиры выросла до 96,9 тыс. рублей. Стоит отметить, что на Ставрополье один из самых высоких показателей соотношения цены в объявлениях к цене сделки – в ноябре он составил 19,3% (средняя цена м2в объявлении составила 115,6 тыс. рублей).

Что происходит с ценами на рынке недвижимости?

Рост цен на первичном рынке вновь ускорился, на вторичном остался на прежнем уровне: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили 6,1% и 7,5%. Этот процесс связан с активизацией спроса на первичном рынке, где цены растут шесть месяцев подряд, и стабилизацией на вторичном, где количество сделок в ноябре несколько снизилось после пяти месяцев роста (при этом все равно осталось на самых высоких уровнях с конца 2023 года).

По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, составила в ноябре 168,0 тыс. руб., причём данный сегмент растёт быстрее новостроек (+9,9% г/г против +6,1% г/г). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичке последних десяти лет постройки составил 7,1%. Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 109,2 тыс. руб. за квадратный метр.

Фото сгенерированы нейросетью Сбера GigaChat.