Штраф 12 000 рублей за трубы в квартире: новые правила ЖКХ с 18 февраля

Собственники квартир рискуют столкнуться с существенными финансовыми санкциями за несогласованные изменения в инженерных коммуникациях, особенно в ванной комнате. Например, самовольный перенос труб, включая полотенцесушители или змеевики, может обернуться не только штрафами, но и судебными издержками.

Так, в Санкт-Петербурге владелица квартиры, перенесшая полотенцесушитель и вмонтировавшая часть трубы в стену, получила отказ управляющей компании (УК) в подключении горячей воды. УК потребовала восстановить исходную конструкцию, сославшись на нарушение правил переустройства. Суд поддержал позицию управляющей компании, подчеркнув, что любые изменения коммуникаций классифицируются как переустройство и требуют обязательного согласования с УК и районной администрацией. Кроме того, такие работы не должны ущемлять интересы других жильцов, например, создавать риск протечек или аварий. В результате суд обязал собственницу выплатить штраф до 2,5 тыс. рублей и компенсировать судебные расходы УК в размере почти 10 тыс. рублей. Итоговая сумма потерь составила около 12 тыс. рублей

Дополнительные детали из законодательства:

1. Перепланировка санузла требует соблюдения строгих норм:

Запрещено расширять «мокрые зоны» над жилыми помещениями соседей. Обязательна гидроизоляция пола и сохранение вентиляционных коробов как общедомового имущества.

2. Штрафы за нарушения в 2025 году ужесточены:

Самовольная замена радиаторов отопления влечет штраф 800 рублей.

Несогласованные работы с газовым оборудованием могут привести к штрафу до 15 тыс. рублей.

3. Последствия для продажи жилья:

Незаконная перепланировка усложняет сделки, так как новые собственники могут потребовать восстановления исходной планировки.

Эти примеры иллюстрируют, что даже незначительные изменения в коммуникациях требуют юридического оформления. Игнорирование правил не только увеличивает расходы, но и создает риски для безопасности всего дома.