Квартира мечты станет ближе: эксперты рассказали о том, что с 1 марта Центробанк запускает новые правила выдачи ипотеки

Центробанк России с 1 марта 2025 года смягчит требования к ипотечному кредитованию, снизив надбавки к коэффициентам риска.

Это решение принято на фоне стабилизации ситуации на рынке жилья и снижению рисков в ипотечном секторе, благодаря мерам, предпринятым ранее для ужесточения макропруденциальной политики.

Ключевые изменения:

1. Снижение надбавок к коэффициентам риска:

• Это затронет ипотечные кредиты с первоначальным взносом более 20% и для заемщиков с ПДН менее 70%.
• Для более рискованных сегментов, таких как кредиты с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой, надбавки останутся без изменений.

Снижение доли рискованных сделок:

• В 2024 году меры по ужесточению кредитования позволили существенно уменьшить долю рискованных сделок, таких как кредиты с высоким ПДН (>80%) и низким первоначальным взносом (<20%). Количество таких кредитов сократилось на 30%.

Новый стандарт защиты прав заемщиков:

• С 1 января 2025 года вступил в силу новый стандарт, направленный на защиту интересов ипотечных заемщиков и борьбу с недобросовестными практиками, такими как завышение стоимости жилья.

Будущие планы:

• С 1 июля 2025 года Банк России планирует использовать макропруденциальные лимиты для контроля рисков в более рискованных сегментах ипотечного рынка.
• ЦБ оставляет за собой право пересматривать надбавки к коэффициентам риска при необходимости.

Цель этих шагов — продолжение мониторинга рынка и оперативное реагирование на возможные риски, что позволит поддерживать стабильность финансовой системы в условиях изменяющихся экономических обстоятельств, пишет источник.