Ваша квартира может исчезнуть за сутки: владельцев жилья предупредили о важных правилах
- 21 апреля 06:26
- Наталья Шрамкова
Вы купили квартиру, въехали, сделали ремонт…
А через полгода к вам стучится бабушка, которая оказывается реальным собственником. История? Нет, реальный случай из Самары, где мошенники сдали чужую квартиру, а потом «продали» её доверчивым покупателям. Как избежать такого кошмара? Расскажем, почему нотариус — не просто «человек с печатью», а ваш личный детектив в мире недвижимости.
5 причин, почему нотариус — как сканер для документов
-
Проверяет личность за 5 минут:
— Узнаёт, не числится ли продавец в розыске (да-да, бывает и такое!).
— Смотрит, не лишён ли он дееспособности (вдруг квартирой торгует племянник без согласия дяди?).
Раскрывает «скелеты в шкафу» квартиры:
— Ипотека, аресты, серые перепланировки — всё видно в ЕГРН.
— Пример: В Новосибирске нотариус остановил сделку, обнаружив, что в квартире 20 лет назад прописался неродившийся ребёнок (ошибка ЗАГСа).
Задаёт неудобные вопросы:
— «Почему продаёте за полцены?», «Кто жил здесь до вас?» — мошенники часто путаются в показаниях.
Фиксирует настоящие намерения сторон:
— Бабушка, которая «добровольно» продаёт квартиру за конфеты, вдруг признаётся: «Меня угрозами заставили!».
Даёт гарантии:
— Если нотариус ошибся — он компенсирует убытки из своего страхового фонда (до 5 млн рублей).
Когда нотариус обязателен (даже если очень не хочется):
-
🚩 Продаёте долю в квартире? Без него сделку отменят, даже если все родственники «за».
-
🚩 Квартира записана на ребёнка? Нотариус проверит, не обменяли ли вы детскую долю на мешок конфет.
-
🚩 Оформляете ренту? Иначе «добрый» плательщик может выселить вас на улицу раньше срока.
Сценарии, где экономия на нотариусе аукнется:
— «Мы же родственники!» Дядя продал племяннику квартиру без документов. Через год выяснилось: дядя был недееспособен — сделка аннулирована.
— «Самострой — это же мелочь!» Купили дом, а нотариус не проверил разрешение на строительство. Итог: суд обязал снести постройку.
Сколько стоит безопасность?
— 0.5% от стоимости квартиры — тариф нотариуса (например, 15 000 ₽ за квартиру за 3 млн).
— Цена риска: От 3 млн (потеря жилья) до бесконечности (нервные клетки не восстанавливаются).
Главный лайфхак:
Перед встречей с продавцом спросите: «Готовы оформить сделку у нотариуса?». Если человек краснеет, бледнеет или внезапно вспоминает про «срочный отъезд» — бегите!
Не превращайте самую важную сделку жизни в лотерею. Нотариус — как ремень безопасности: может, он и не нужен каждый день, но в аварии спасёт всё, пишет источник.