Такого не было долгих 8 лет: что будет с ипотекой в 2025 году

Вы когда-нибудь представляли, как купить квартиру, когда ставки взлетают до небес?
2025 год может стать для российской ипотеки рекордным — но не в том смысле, о котором мечтают семьи. Представьте: вместо очередей в банках — тишина. Вместо сотен одобренных заявок — пустые коридоры. Аналитики шепчут: рынок ипотеки рискует вернуться на десятилетие назад, к уровню 2016 года. Почему? Давайте разбираться.

«Льготные» или никакие: как выживает рынок
Семья Ивановых из Новосибирска мечтает о трёхкомнатной квартире. Но рыночная ставка в 28,5% превращает их платёж в 50 тысяч рублей — как две аренды сразу. «Спасение только одно — льготная ипотека», — вздыхает глава семьи. И он прав: 8 из 10 одобренных кредитов в 2025-м — госпрограммы. «Семейная ипотека» лидирует: в марте по ней выдали 197 млрд рублей — хватило бы на 10 000 скромных квартир в регионах.

Но и тут подвох: средний платёж по стране впервые перешагнул 35 тыс. рублей. Для сравнения: это как оплатить три детских сада или полгода бензина для поездок на работу.

Почему банки прячутся за комиссиями?
Вспомните январь 2025-го. Температура за окном -20°, а банкиры в панике: их маржа на льготных программах тает быстрее снега. Одни начали требовать «добровольные» 50 тыс. рублей за снижение взноса до 20%. Другие просто закрыли приём заявок. «Это как пытаться продать зонтик в засуху — спроса нет, а риски растут», — поясняет финансист из топ-10 банка.

Три кита, которые тянут рынок на дно:

1. Ключевая ставка ЦБ — 28% словно бетонная плита на груди заёмщиков. Эксперты шутят: «Чтобы она упала до 15%, нужно, чтобы инфляция испарилась, как лужа в июльский полдень».

2. Новые правила игры — с июля ЦБ вводит макропруденциальные лимиты. Переводя на человеческий: банки теперь не смогут раздавать кредиты всем подряд, как горячие пирожки.

3. Рассрочка вместо мечты — те, кто не вписывается в льготные программы, идут к застройщикам. «Лучше 5 лет платить без процентов, чем 20 лет дрожать за ставки», — рассуждает менеджер стройкомпании из Казани.

А что будет, если...
— Ставки вдруг упадут? «Это как ждать снега в июне — возможно, но маловероятно», — качает головой экономист Альфа-Банка.
— Госпрограммы расширят? Чиновники уже шепчут о новых квотах, но где взять деньги — вопрос.
— Люди перестанут верить в ипотеку? Тогда рынок ждёт коллапс: по прогнозам, выдача кредитов может сократиться до 800 000 в год — уровень 2016-го, когда квадратный метр в Москве стоил как два iPhone.

Стоит ли вообще брать ипотеку в 2025?
Если вы не попадаете в льготную категорию — подумайте трижды. Но для молодых семей с двумя детьми или IT-специалистов, работающих на госпроекты, шанс есть. Главное — не вестись на «спецпредложения» с комиссиями и десять раз пересчитать бюджет, пишет источник.