Жилья нет, деньги исчезают: тревожная тенденция для новых собственников недвижимости

Рынок вторичного жилья в России сталкивается с новой проблемой: растёт количество случаев оспаривания купли-продажи квартир.

Сотни граждан требуют через суд вернуть проданную недвижимость, ссылаясь на обман или мошенничество. Скандальные истории, такие как дело с известной певицей Ларисой Долиной или случай пенсионерки, вернувшей через суд квартиру и вновь выставившей её на продажу, активно обсуждаются в социальных сетях и вызывают широкий общественный резонанс, пишет новостной источник.

Последствия для рынка

Судебная практика показывает тенденцию к удовлетворению исков продавцов, утверждающих, что стали жертвами мошенников. В результате даже нотариально заверенные сделки могут быть расторгнуты, оставляя добросовестных покупателей без жилья и вложенных средств.

Эта ситуация оказывает влияние не только на вторичный рынок, но и на первичный. По данным «ДОМ.РФ», около 70% сделок с новостройками финансируются за счёт продажи существующего жилья. Проблемы на вторичном рынке могут вызвать каскадный эффект, затронув рынок новостроек. Глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг на XIX Московском форуме лидеров рынка недвижимости отметил, что вопрос необходимо решать оперативно, так как это влияет на экономику в целом.

Возможные меры защиты

Федеральная нотариальная палата предлагает закрепить принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После внесения записи о переходе права собственности её будет невозможно отменить. Условие — обязательное нотариальное удостоверение сделки. Нотариус несёт ответственность за проверку юридической чистоты, подтверждение добровольности сторон и разъяснение правовых последствий. В случае ошибок ущерб компенсируется за счёт страховой системы, личного имущества нотариуса и Компенсационного фонда ФНП.

Ещё одна идея — введение «периода охлаждения» перед завершением сделки. Несколько недель паузы позволят сторонам обдумать решение и снизят риск поспешных или ошибочных операций.

Российская гильдия риэлторов предлагает более радикальный подход: выявлять потенциальных жертв мошенничества среди продавцов путём психолого-психиатрического освидетельствования. Планируется обратиться в Минздрав с предложением разработать единые критерии для экспертизы.

Что происходит на практике

Пока Верховный суд не сформирует чёткую позицию по защите прав добросовестных покупателей, практика отъёма квартир у законных владельцев будет продолжаться. Так называемая «пенсионерская» схема добралась до Владивостока: уже арестован один риелтор, причём он лишь первый фигурант уголовного дела. Продажи квартир пенсионеров через агентства недвижимости сейчас тщательно проверяются на предмет участия сотрудников в незаконных сделках.