Указ принят: Россиян, у кого есть квартира или дача, ждет новое правило в декабре

• Недвижимость
• новости России
• советы

• 22 ноября 2025
• Наталья Шрамкова

Владельцы квартир и дач получили новый инструмент защиты своего имущества от мошеннических схем.

Теперь каждый собственник может установить специальное ограничение, которое сделает невозможными любые операции с недвижимостью без его личного присутствия, пишет дзен канал "Yur-gazeta.Ru".

Как это работает?

Суть нововведения:

• В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится специальная отметка

• Она запрещает проводить любые сделки с объектом без личного присутствия владельца

• Ограничение распространяется на продажу, дарение, залог и другие операции

Кому особенно пригодится эта услуга?

1. Пожилым собственникам — наиболее уязвимой категории перед мошенниками

2. Владельцам элитной недвижимости — для дополнительной защиты дорогостоящего имущества

3. Тем, кто сдает жилье — чтобы исключить риски со стороны арендаторов

4. Людям, часто бывающим в командировках — для спокойствия во время отсутствия

Как установить ограничение?

Процедура максимально упрощена:

1. Подайте заявление через портал Госуслуг

2. Укажите требование обязательного личного присутствия при сделках

3. Отметка автоматически появится в ЕГРН

Важные преимущества:

•  Услуга полностью бесплатна

•  Не требует оплаты госпошлины

•  Обрабатывается в кратчайшие сроки

•  Действует до момента отмены самим собственником

Что изменится на практике?

До внесения отметки:

• Мошенники могли оформить доверенность и продать вашу квартиру без вашего ведома

• Возможны были схемы с поддельными документами

• Пожилые люди часто становились жертвами "черных" риелторов

После внесения отметки:

• Любая сделка требует вашего физического присутствия

• Невозможно оформить доверенность на проведение операций с недвижимостью

• Нотариус обязан проверить наличие ограничения перед заверением сделки

Пример из жизни:

Пенсионерка 75 лет владеет квартирой в центре города. Мошенники убеждают ее оформить "доверенность на получение корреспонденции", которая на самом деле дает права на продажу недвижимости. С новой системой такая схема не сработает — в реестре будет стоять отметка о необходимости личного присутствия собственницы.

Как проверить наличие ограничения?

Закажите выписку из ЕГРН через:

• Портал Госуслуг

• Официальный сайт Росреестра

• Многофункциональный центр

Эта мера стала ответом на участившиеся случаи мошенничества с недвижимостью, особенно в отношении пожилых людей. Теперь каждый собственник может спокойно спать, зная, что его квартиру или дачу никто не сможет продать, подарить или переоформить без его личного участия.