Дешевое жилье не вернется: эксперты назвали главную причину, почему цены в 2026 году не упадут

Согласно прогнозу ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, в 2026 году цены на жилую недвижимость в России продолжат расти, сохранив динамику, ожидаемую в 2025 году.

При этом значительного снижения стоимости квадратного метра не предвидится, хотя темпы роста могут несколько замедлиться.

Текущая ситуация и драйверы роста
По данным Единого информационного центра жилищных сделок, с января по октябрь 2024 года средняя цена «квадрата» в стране выросла на 13%, достигнув 203,6 тыс. рублей. Основным двигателем этого роста стало подорожание новостроек.

Парадокс рынка: дефицит против дорогих денег
В то же время рынок столкнулся с противоречивыми тенденциями:

• Ограничение предложения: Объем ввода нового жилья снизился почти на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот дефицит традиционно создает фундамент для роста цен.

• Дорогая ипотека: Снижение строительства напрямую связано с высокими ставками по кредитам, так как около 85% квартир в новостройках приобретаются в ипотеку. Дорогие деньги сдерживают спрос, оказывая понижательное давление на цены.

Прогноз на 2025-2026 годы: умеренный рост
Эксперт не ожидает обвального падения цен в ближайшие два года. Однако их рост, вероятно, будет более сдержанным по нескольким причинам:

1. Завершение масштабных программ льготной ипотеки.

2. Ужесточение условий кредитования для заемщиков.

3. Сохранение высокого уровня ключевой ставки.

Оценки по годам:

• 2025 год: Средняя стоимость жилья в России может вырасти на 5–6%, в основном за счет подорожания новостроек.

• 2026 год: Ожидается рост на 5–7%, который будет связан с предполагаемым увеличением объемов ипотечного кредитования.

Таким образом, рынок жилой недвижимости движется к этапу стабилизации, где резкие скачки цен сменятся более предсказуемой и плавной динамикой, сформированной балансом между дефицитом предложения и дороговизной заемных средств, пишет новостной портал.