Ипотека становится привилегией: кому банки перестанут давать деньги уже этой весной

Представьте, что вы годами копили на первый взнос, подбирали квартиру и вот готовы подать заявку на ипотеку.

А вам говорят: «Извините, вашей официальной зарплаты недостаточно». Эта ситуация вскоре может стать реальностью для тысяч россиян. Рынок кредитования ждут серьёзные перемены, которые перевернут представление о доступном жилье.

По словам ипотечного эксперта Ольги Поповой, на которую ссылается портал «СИБДОМ», уже грядущей весной правила игры изменятся. Банк России вводит новые нормы, и с 1 апреля финансовые организации начнут считать доходы клиентов по-новому.

Что изменится в апреле?

Суть нововведения проста, но его последствия могут быть значительными. Банки будут обязаны сравнивать два показателя:

1. Ваш официальный доход по справке.

2. Среднюю зарплату по вашей должности в регионе (данные Росстата), уменьшенную на 10%.

Для расчёта суммы кредита будет взята меньшая из этих двух цифр. Если ваша «белая» зарплата скромнее средней по профессии, банк может урезать ваш расчётный доход. Это напрямую повлияет на максимальную сумму займа, а кого-то и вовсе оставит за бортом.

«Число одобряемых кредитов может заметно снизиться, а некоторые претенденты останутся вообще без заветной ипотеки», — отмечает эксперт.

А что будет в 2027 году? Главный удар.

Если апрельские изменения — это подготовка, то с 1 июля 2027 года наступит настоящая финансовая «заморозка». Правила станут жёстче: банки будут учитывать исключительно официальный доход по данным ФНС.

Приведём наглядный пример. Допустим, вы работаете дизайнером. По трудовой книжке и договору ваша зарплата — 30 000 рублей. Но на фрилансе вы регулярно получаете ещё 200 000. Сегодня многие банки могут учесть эти средства по справке о движении денег на счёте. А после июля 2027 года в расчёт пойдут только те самые 30 000. Представили, на какую квартиру можно рассчитывать с таким доходом?

Что делать будущему заёмщику?

Паниковать не стоит, но действовать нужно уже сейчас.

• Не ждите. Если вы планируете ипотеку и часть вашего дохода — неофициальная, самое время ускориться. До июля 2027 года ещё есть окно возможностей.

• Сравнивайте банки. Как отмечает эксперт, подходы у организаций всё ещё разнятся. «Сейчас один банк может одобрить до 6 млн руб., а другой тому же заемщику – не более 3 млн руб. Третий же и вовсе откажет». Изучайте предложения, подавайте заявки в несколько мест.

• Задумайтесь о легализации доходов. Долгосрочный тренд очевиден: государство и ЦБ берут курс на полную прозрачность. Оформление ИП или переход на официальные выплаты по договорам ГПХ могут стать необходимостью для сохранения платёжеспособности в глазах банка.

Рынок недвижимости стоит на пороге больших перемен. Ипотека постепенно превращается из общедоступного инструмента в привилегию для тех, чьи доходы полностью легальны и прозрачны. Вопрос лишь в том, готовы ли вы к этим новым правилам, пишет новостной портал.