Какое жилье с марта 2026 года станет «персоной нон грата» для ипотечных банков

С марта 2026 года правила одобрения ипотечных сделок станут значительно строже.

Некоторые категории жилья практически полностью исчезнут из программ кредитования, что изменит структуру рынка и потребует большей осмотрительности от покупателей и продавцов. Если вы планируете сделку, эти изменения касаются вас напрямую.

1. Объекты с юридическими несоответствиями

Банки перестанут рассматривать жилье, где документы вызывают вопросы. В «черный список» попадут:

• Квартиры с невыделенными долями или неучтенными собственниками.

Объекты, где есть незакрытые судебные споры, аресты или обременения.

Жилье, полученное по сделкам, которые могут быть оспорены в суде.

Почему это важно: Даже если ваша кредитная история безупречна, банк откажет в ипотеке, если объект залога представляет юридический риск. Придется искать альтернативные варианты финансирования или выбирать другое жилье.

2. Квартиры с неузаконенной перепланировкой

Изменения, не отраженные официально, станут серьезным препятствием:

• Снесенные или перенесенные перегородки.

• Объединенные комнаты или присоединенные балконы.

• Любые работы, затрагивающие несущие конструкции.

Решение для продавцов: Привести квартиру в соответствие с исходной планировкой или официально узаконить изменения через уполномоченные органы. Для покупателей — тщательно проверять техническую документацию перед покупкой.

3. Новостройки с высокой долей риска

Строительные проекты с проблемами будут лишаться банковской поддержки:

• Застройщики с задержками по срокам сдачи более чем на 6 месяцев.

• Дома, где выявлены нарушения строительных норм.

• Компании, имеющие конфликты с дольщиками или финансовые трудности.

Что это значит для покупателя: Даже изначально аккредитованный проект может потерять поддержку банков в процессе строительства. Это создаст дополнительные риски для тех, кто планирует покупку на ранних этапах строительства.

Как подготовиться к изменениям

• Проводите расширенную юридическую проверку не только своих документов, но и истории объекта.

• Убедитесь, что все изменения в планировке официально зарегистрированы.

• При выборе новостройки отдавайте предпочтение застройщикам с безупречной репутацией и стабильным финансовым положением.

• Рассматривайте возможность привлечения профессиональных юристов для оценки рисков сделки.

Эти изменения направлены на повышение прозрачности рынка и защиту прав всех участников сделки. Те, кто подготовится заранее, смогут избежать неприятных сюрпризов и провести сделку без осложнений, пишет новостной портал.