Жильцов ждут незваные гости: какие новые проверки квартир запустят с февраля 2026

Собственникам и арендаторам стоит подготовиться: с начала февраля в работу вступают обновленные регламенты проверок жилых помещений.

Инициатива официально направлена на «повышение безопасности и учетности», но на практике может означать более частые визиты представителей УК, ресурсоснабжающих организаций и социальных служб. Поводов для таких визитов станет заметно больше.

Фокус №1: Безопасность дома против опасного ремонта

Главный удар придется на несанкционированные перепланировки, особенно те, что угрожают целостности дома. Речь не о переносе розетки, а о серьезных вмешательствах.

• Что будут искать: Демонтаж несущих стен и колонн, незаконное объединение с лоджией, перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) на жилую площадь, изменения в системах вентиляции и общедомового отопления.

Как будут проверять: Не только по жалобам соседей (на потолок потекло, стена треснула). Теперь сверка фактической планировки с техническим паспортом БТИ и данными ЕГРН станет стандартной процедурой при любой проверке, в том числе инициированной самой УК.

Чем это грозит: Владельцу выдадут предписание об устранении. Если изменения несут угрозу, придется вернуть все как было за свой счет. Плюс административный штраф. После этого уже можно пытаться узаконить переделку через суд, но шансы в такой ситуации невелики.

Фокус №2: Война с «призраками» и нелегальным бизнесом в квартирах

Управляющие и ресурсные компании получат больше полномочий для выявления нецелевого использования жилья. Их цель — квартиры, которые формально «пустуют», но при этом потребляют ресурсы, или жилье, превращенное в коммерческую точку.

• На что обратят внимание: Резкие несезонные скачки потребления воды или электричества в отдельно взятой квартире на фоне «нулевых» показаний счетчиков. А также регулярный поток разных людей в подъезде, характерный для мини-отеля или офиса.

• Как будут действовать: Могут потребовать дистанционно предоставить свежие фотографии показаний счетчиков. В случае подозрений — запросить разрешение на осмотр. Отказ может привести к расчету платежей по повышенным нормативам.

• Результат: Квартиру, используемую как хостел или салон, могут признать нежилым помещением, что грозит перерасчетом коммунальных платежей в разы и исковым требованием от УК или соседей.

Фокус №3: Льготы только для реально проживающих

Соцзащита ужесточает контроль за адресностью помощи. Теперь недостаточно просто быть прописанным по адресу, где оформлена субсидия или льгота на капремонт/ЖКУ.

• Что изменится: Специалисты начнут активнее сверять данные о реальном проживании. Основаниями для проверки могут стать, например, нулевое потребление коммунальных услуг долгое время при наличии льгот.

• Механизмы проверки: Помимо запросов справок о доходах и составе семьи, могут применяться выборочные визиты для опроса соседей или визуального подтверждения факта проживания льготника.

• Последствия: Если выяснится, что получатель льготы живет по другому адресу, выплаты приостановят и инициируют перерасчет. В некоторых случаях может встать вопрос о возбуждении дела о нецелевом использовании бюджетных средств.

Что делать собственникам? Главная рекомендация — привести документы в порядок. Убедитесь, что все перепланировки узаконены, а данные о прописанных и фактически проживающих лицах актуальны. Простая сверка сейчас может сэкономить массу времени и нервов в будущем, когда в дверь постучит проверяющий, пишет новостной портал.