Риелторы в шоке, а покупатели в ужасе: с марта за эти ошибки будут лишать квартир

Знаете этот старый анекдот: «Купил квартиру, а через год пришли соседи и сказали, что это их комната»? Так вот, с 1 марта этот анекдот перестанет быть смешным. Власти решили навести порядок на вторичном рынке, и теперь любая сделка с квартирой будет похожа на допрос в ФСБ.

Что теперь будут вынюхивать?

Раньше главным было — чтобы продавец был в адеквате и деньги не пахли. Теперь каждый угол квартиры просветят рентгеном. Покупатель имеет полное право потребовать досье на вашу жилплощадь аж с момента постройки дома.

Вам придется объяснить, откуда у вас эта квартира:

• Бабушка оставила в наследство? А другие наследники не объявятся через полгода?

• Подарил двоюродный брат? А он точно был дееспособен в тот день?

• Приватизировали в 90-е? А не забыли ли вы там вписать в ордер маленького Петю, которому сейчас 40 лет и он внезапно хочет свою долю?

Малейшее несоответствие в документах, старый арест, который вы сняли, но забыли получить бумажку, или неучтенная доля какого-то дальнего родственника — всё. Сделка встанет на паузу. Или вообще отменят регистрацию.

Кому теперь точно не позавидуешь

Особенно весело будет тем, у кого квартира в долевой собственности. Если у вас есть бывшая жена, с которой вы не до конца поделили метры, или брат, который живет в Австралии и не выходит на связь, — продать квартиру вы сможете только с его личной подписью. Никаких «она звонила и сказала, что согласна». Только бумага с печатью и, желательно, с переводом от нотариуса.

И про детей не забудьте. Если в квартире прописан несовершеннолетний (даже если он просто там числится, а живет у бабушки), без органов опеки даже не суйтесь. Они теперь будут читать документы так, будто от этого зависит жизнь ребенка. А она, в общем-то, и зависит.

Что делать прямо сейчас, если вы собрались продавать квартиру

Бегом в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Не той, что у вас есть в папке с документами, а свежей, сегодняшней. Посмотрите на неё внимательно: нет ли там каких-то обременений, о которых вы забыли? Может, вы брали микрозайм под залог квартиры 10 лет назад и думали, что всё отдали? А оно в базе висит.

Соберите всех, кто имеет хоть какое-то отношение к квартире. Бывших мужей, жен, детей от первых браков, бабушек из Саратова. Пусть подписывают согласия. Потому что когда придет покупатель и скажет: «Я хочу эту квартиру», будет поздно искать родственников по всей стране.

А если я покупаю?

Тогда готовьтесь к тому, что быстрых сделок больше не будет. Забудьте про вариант «посмотрел вечером, утром зарегистрировали». Теперь проверка документов может затянуться на недели. Но лучше потерять неделю, чем потом въехать в квартиру, а через год вылететь оттуда по решению суда.

И не экономьте на юристах. Сейчас не те времена, когда можно было скачать договор из интернета и расписаться на коленке. Любая неточность, любая запятая не на том месте — и сделка может развалиться уже после того, как вы отдали деньги, пишет PRIMPRESS.