Квартиру по наследству могут забрать спустя годы: юристы объяснили причины

Многие считают: есть завещание, право зарегистрировано в Росреестре, ключи в кармане — значит, квартира навсегда твоя. Живи и радуйся.

Однако наследственные споры — та ещё минное поле. Иногда они возникают спустя годы, когда кажется, что все вопросы давно улажены. Рассказываем, кто и как может отобрать недвижимость даже через много лет.

Кто может прийти с иском спустя время

Закон даёт шанс на справедливость тем, кого забыли учесть при разделе имущества. Даже спустя длительное время с иском могут обратиться:

• родственники, которых не включили в завещание;

обязательные наследники — несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруги и родители;

лица, чьё родство подтвердилось позже (например, внебрачные дети, долго отсутствовавшие родственники).

Если суд установит, что эти люди имели право на обязательную долю, но её не получили, распределение квартиры могут пересмотреть. Новый собственник рискует остаться ни с чем или получить соседа через стену.

Когда завещание могут признать недействительным

Сам документ тоже могут оспорить. Оснований несколько, и все они серьёзные.

Завещание признают недействительным, если наследодатель на момент подписания:

• был недееспособен по решению суда;

• тяжело болел и не осознавал своих действий;

• не понимал сути документа;

• действовал под давлением, угрозами или обманом.

Доказать такие факты сложно, но возможно. Чаще всего истцы привлекают свидетелей, медицинские документы и назначают посмертные экспертизы.

Почему страдают даже покупатели

Самый опасный сценарий — когда квартиру уже продали. Казалось бы, покупатель здесь вообще ни при чём. Он деньги заплатил, сделку зарегистрировал, въехал и живёт.

Но если завещание или право на наследство позже признают недействительными, цепочка переходит и на нового владельца. В отдельных случаях суд может вернуть объект в наследственную массу. Добросовестный покупатель остаётся и без квартиры, и без денег. Ему остаётся только взыскивать убытки с продавца, у которого этих денег может уже не быть.

Появились забытые наследники

Ещё одна головная боль — наследники, о которых никто не знал. Внебрачные дети, которые объявились через много лет. Родственники, долго отсутствовавшие и считавшиеся пропавшими. Люди, чьё родство подтвердилось только после генетической экспертизы.

Их требования могут привести к:

• уменьшению доли нынешнего собственника;

• пересмотру всего наследственного дела;

• выплате крупной компенсации.

Причём обратиться в суд они могут в течение трёх лет с момента, когда узнали о нарушении своих прав. Иногда этот срок отсчитывают с даты смерти наследодателя, иногда — с момента, когда человек реально узнал о наследстве. Споры идут годами.

Как снизить риски наследникам

Наследникам важно не почивать на лаврах после получения свидетельства. Юристы советуют:

• проверить наличие обязательных наследников (дети, нетрудоспособные родители);

• оценить состояние завещателя на момент подписания документа;

• убедиться, что нет других завещаний, составленных позже;

• проверить, не было ли судебных споров при жизни наследодателя.

Лучше потратить время на юриста сразу, чем потом годами ходить по судам.

Как обезопасить себя покупателю

Если покупаете квартиру, которая досталась продавцу по наследству, будьте особенно внимательны. Юристы рекомендуют:

• изучить всю историю перехода права;

• проверить сроки вступления в наследство;

• запросить информацию о возможных спорах;

• выяснить, были ли другие наследники и отказались ли они от своих долей;

• по возможности оформить титульное страхование.

Титульное страхование не защитит от суда, но хотя бы вернёт деньги, если квартиру вдруг отберут.

Главный итог

Наследство — не просто подарок судьбы, а объект повышенного риска. Даже если вы живёте в квартире много лет и считаете себя полноправным хозяином, всегда есть вероятность, что объявится кто-то с правами.

Не пренебрегайте юридической проверкой. Это может спасти нервы, деньги и крышу над головой, пишет PRIMPRESS.