Один в большой квартире: почему пенсионерам это выгодно, но опасно

Во многих семьях картина знакомая: пожилой человек живёт один в просторной городской квартире.

Дети выросли, разъехались, у каждого своя жизнь. А родитель остаётся хранителем родового гнезда. С одной стороны — привычные стены, любимый район, соседи. С другой — растущие коммунальные платежи и вопросы, о которых раньше не задумывались.

Что ждёт пенсионера, который прописан один в большой квартире? Разбираемся по полочкам, чтобы никаких сюрпризов.

Коммуналка: где плюсы, а где минусы

Если пенсионер прописан один, то все нормативы по воде, газу и электричеству (если нет счётчиков) начисляются на одного человека. Это реально выгодно по сравнению с ситуацией, когда в квартире прописано пять человек, а живёт только бабушка. Меньше прописанных — меньше платёж за те услуги, где нет приборов учёта.

Но есть нюанс. Площадь квартиры никуда не девается. Отопление и содержание жилья считаются по метражу, а не по количеству душ. Если у вас трёшка, а живёте вы один — платить за тепло придётся как за полную квартиру. Тут никаких скидок.

Что можно сделать:

• Поставить счётчики на всё, что возможно. Тогда будете платить только за себя, а не по нормативу.

• Оформить субсидию на оплату ЖКХ. Во многих регионах одинокие пенсионеры имеют на это право, если доход ниже определённого уровня. Обращаться в соцзащиту.

Налоги: за что можно не платить

Налог на имущество считается не по количеству прописанных, а по кадастровой стоимости и площади. Хорошая новость: одинокий пенсионер может вообще не платить налог за одну квартиру, если это его единственное жильё. Это федеральная льгота.

Но если в собственности:

• Квартира + дача — за дачу платить придётся.

• Квартира + гараж — за гараж тоже придётся платить.

• Две квартиры — за одну не платите, за вторую платите по полной.

Большая площадь без льгот может создавать нагрузку. Иногда разумно задуматься: а не продать ли лишнюю недвижимость? Или обменять на что-то более удобное и менее затратное.

Социальная поддержка: что положено

Статус одиноко проживающего пенсионера даёт право на некоторые бонусы от государства. Это не везде одинаково, но в целом:

• Доплаты к пенсии — в некоторых регионах одиноким пенсионерам назначают региональную доплату, если доход ниже прожиточного минимума.

• Социальный работник — если здоровье уже не то, можно оформить соцработника. Он поможет с продуктами, лекарствами, уборкой. Бесплатно или с небольшой доплатой.

• Льготы на услуги — например, скидка на телефон, бесплатный проезд, льготные путёвки в санатории.

Но всё это нужно оформлять. Само не приходит. Приходите в соцзащиту или МФЦ и узнавайте, что положено именно вам.

Риски: о чём нельзя забывать

Жить одному в большой квартире — это не только плюсы. Есть и обратная сторона.

1. Бытовые риски
Большую квартиру сложнее убирать, сложнее обслуживать. Если здоровье подводит, поддерживать порядок становится проблемой. А запускать нельзя — могут быть претензии от соседей или управляющей компании.

2. Внимание контролирующих органов
Если в квартире никто не живёт, но она числится за пенсионером, могут возникнуть вопросы. Иногда проверяют, не сдаётся ли жильё незаконно, не живут ли там посторонние. Это редко, но бывает.

3. Споры наследников
Самая большая боль. Если у пенсионера несколько детей, а квартира одна, после его ухода могут начаться баталии. Чтобы избежать скандалов и судов, лучше заранее решить вопрос:

• Написать завещание.

• Оформить дарственную.

• Заключить договор ренты с тем, кто будет ухаживать.

Юристы советуют не откладывать это в долгий ящик. Пока человек здоров и дееспособен, он может распорядиться жильём так, как считает нужным. Потом будет поздно.

Что в итоге

Жить одному в большой квартире на пенсии — история со своими плюсами и минусами.

Плюсы: меньше платежей по нормативам, право на субсидии, возможность не платить налог за единственное жильё.

Минусы: плата за отопление и содержание по полной площади, бытовые трудности, риск споров наследников.

Главный совет: не пускайте всё на самотёк. Оформите льготы, поставьте счётчики, решите юридические вопросы с квартирой заранее. Тогда и жить будет спокойнее, и за будущее не страшно, пишет PRIMPRESS.