Собственникам трёх и более квартир готовят сюрприз: налоговая нагрузка может вырасти
- 01:38 2 апреля
- Наталья Шрамкова
В России обсуждают новую схему расчёта налога на недвижимость.
Повышенный коэффициент могут ввести для тех, у кого в собственности находится несколько квартир. Причём учитывать будут не только количество объектов, но и их общую кадастровую стоимость. В первую очередь это затронет владельцев дорогого жилья, отмечают источники.
Почему хотят изменить правила
По мнению чиновников, когда человек владеет тремя и более квартирами, это почти всегда означает, что он получает доход от их сдачи в аренду. Но в бюджет налоги с этих поступлений поступают далеко не в полном объёме. Многие арендодатели предпочитают работать «в чёрную», не оформляя договоры и не декларируя доходы.
Чтобы исправить ситуацию, предлагается одновременно применить два механизма.
| Механизм | Суть |
|---|---|
| Повышенный коэффициент налога на имущество | Для тех, у кого в собственности много дорогой недвижимости |
| Налоговый вычет по НДФЛ | Для тех, кто легально сдаёт квартиры и добросовестно платит налог |
Что это значит для владельцев квартир
Если закон примут, налог для собственников может заметно вырасти. Особенно для тех, у кого:
-
три и более квартиры в собственности
-
высокая суммарная кадастровая стоимость объектов
-
жильё расположено в престижных районах или крупных городах
При этом для тех, кто официально сдаёт жильё и платит НДФЛ, предусмотрят компенсацию в виде налогового вычета. Таким образом власти хотят:
-
стимулировать выход арендного бизнеса из тени
-
увеличить поступления в региональные бюджеты
-
сделать налогообложение более справедливым
Кого затронут изменения в первую очередь
| Категория собственников | Степень риска |
|---|---|
| Владеют 3–5 квартирами, сдают их неофициально | Высокая — налог на имущество вырастет, вычета не получат |
| Владеют 3–5 квартирами, сдают официально | Средняя — налог вырастет, но вычет частично компенсирует |
| Владеют 2 квартирами | Низкая — повышенный коэффициент, скорее всего, не затронет |
| Владеют 1 квартирой | Изменения не коснутся |
Что важно знать
-
Учитываться будет не только количество, но и стоимость. Если у вас три небольшие квартиры в спальном районе, нагрузка может вырасти не так сильно, как у владельца трёх элитных объектов в центре.
-
Вычет — стимул для легализации. Если вы сдаёте жильё официально, платите налог и оформляете договоры, новый закон может оказаться даже выгодным благодаря компенсациям.
-
Регионы получат больше средств. Повышенные налоги пойдут в местные бюджеты, что может сказаться на развитии инфраструктуры.
Что в итоге
Законопроект ещё на рассмотрении, но его принятие может серьёзно изменить финансовую нагрузку на владельцев нескольких квартир. Если вы сдаёте жильё, стоит уже сейчас задуматься о легализации: в будущем это может не только уберечь от штрафов, но и дать право на налоговые льготы. Следите за новостями — и, возможно, стоит заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы понять, как новые правила отразятся на вашем кошельке, пишет новостной портал.