Как в СССР: россияне массово возвращаются к забытой схеме покупки жилья
- 03:02 2 апреля
- Наталья Шрамкова
На фоне дорогой ипотеки, нестабильных доходов и высоких цен на новостройки россияне всё чаще вспоминают схему, которая была массовой ещё в СССР: покупать квартиры не в одиночку, а «складчину» с родственниками или несколькими семьями.
Формально сделки оформляются по современным правилам, но по сути это тот самый кооперативный и семейный подход, который десятилетиями помогал решать жилищный вопрос.
Почему жильё всё чаще берут «на несколько человек»
Главная причина — нагрузка по ипотеке. При текущих ставках и ценах на квадратный метр семье с одним официальным заемщиком всё сложнее «вытащить» нужную сумму. В ответ на это:
-
в сделку заходят сразу несколько созаёмщиков — родители и взрослые дети, братья и сёстры, иногда даже близкие друзья
-
часть семей сознательно покупает одну большую квартиру, чтобы жить «двумя поколениями» вместо двух отдельных ипотек
-
используются общие накопления: деньги от продажи родительской квартиры, сбережения нескольких членов семьи, материнский капитал
Фактически это напоминает советские жилищные кооперативы и распределение квартир по очереди: жильё становится коллективным проектом семьи, а не индивидуальной покупкой.
Плюсы и минусы коллективной покупки
Экономисты отмечают, что у такого подхода есть и плюсы, и минусы.
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Совокупный доход семьи позволяет взять большую сумму | Усложняется структура собственности |
| Быстрее закрывается кредит | Возможны конфликты при разводах и разделах |
| Ниже нагрузка на каждого отдельного плательщика | Сложнее оформлять наследство |
Как меняется рынок
Для застройщиков и банков тренд на «советский» способ покупки жилья означает рост долевого владения и увеличение числа сложных сделок.
| Что меняется | Как это выглядит |
|---|---|
| Банковские схемы | Всё чаще работают с 2–3 созаёмщиками и несколькими собственниками по долям |
| Спрос на недвижимость | Растёт интерес к крупным квартирам и евроформатам, где можно организовать полунезависимое проживание внутри одной площади |
| Юридическое сопровождение | Риелторы и юристы тратят больше времени на согласование интересов всех участников сделки |
Что нужно прописать заранее
Юристы советуют тем, кто решает «брать квадратные метры всем миром», заранее прописывать в договорённостях:
-
Размер долей и порядок пользования жильём. Кто в какой комнате живёт, как распределяется общее пространство.
-
Финансовые обязательства. Кто и в каких долях платит ипотеку, коммунальные услуги, текущий ремонт.
-
Форс-мажор. Что будет при продаже, разделе, наследовании, если одна из сторон захочет выйти из сделки.
Если этого не сделать, через несколько лет «советский» способ решения жилищного вопроса может обернуться затяжным семейным конфликтом.
Что в итоге
Эксперты сходятся в том, что возврат к коллективной модели покупки жилья — реакция на высокие цены и дорогие кредиты. Пока жильё остаётся дорогим ресурсом, россияне будут искать решения по образцу прошлых десятилетий: объединять доходы, метры и ответственность, чтобы всё же получить свои собственные стены. Главное — подходить к такой сделке с холодной головой и чёткими договорённостями, пишет PRIMPRESS.