Бизнес на сиротах или бизнес для сирот?
- 14 августа 2020
- Оксана Силакова
В последние годы Новороссийск уверенно держится в лидерах Краснодарского края по количеству строящегося социального жилья.
Местные паблики писали, что с 2017 по 2020 год в этом городу помогает ООО «Специализированный застройщик «ВИТА-строй», учредителем которого является депутат Георгий Середин. Четыре года подряд он выигрывает торги и получает около ста миллионов рублей на возведение домов с квартирами для сирот, переселенцев и сотрудников полиции Новороссийска. Конкуренции в строительстве социального жилья Георгию Середину просто нет. Недавно этот факт заинтересовал местные СМИ, новороссийцев и ФАС. Учредителя «ВИТА-строй» обвинили в тесной дружбе с главой администрации и откатах, которые помогают ему становиться единственным участником и победителем торгов.
Почему же власть так благоволит застройщику? И, действительно, ли желающих участвовать в торгах намеренно «сливают» несостыковками в документах?
Начнем с того, что Георгий Середин до того, как возглавить строительный бизнес, работал в администрации Краснодарского края и, в частности, Новороссийска. Соответственно, с Игорем Дяченко и всей командой администрации города-героя был на короткой ноге. Имея своих людей в мэрии, можно было создавать строительную империю и зарабатывать миллионы на коммерческой недвижимости и квартирах в ЖК. Однако, чтобы не тратить долгие годы на их продажу, рекламу и создание УТП, куда более правильным решением было строить часть квартир сразу для города, который выкупает их пачками, выделяя при этом муниципальную землю.
Можно посчитать, что «бюджетная прибавка» господина Середина по всем торгам составила более 400 млн. руб. Путем умножения количества квартир на их закупочную стоимость мы выяснили цену всех контрактов, но не прибыль, которую получил застройщик. А теперь давайте разберем конкретно, сколько на социальном жилье заработал Георгий Середин.
Для удобства мы составили таблицу, в которой указана розничная стоимость на квартиры от застройщика «ВИТА-строй», цена на социальное жилье и средняя стоимость квартир по Краснодарскому краю. Результаты удивляют!
Получается, что Георгий Середин строил квартиры для детей сирот по стоимости ниже рыночной. Это при том, что в контракте обязательным условием является наличие ремонта: обои, ламинат, паркет или линолеум, межкомнатные двери с ручками, плита, пластиковые окна, плитка на полу в ванной и сантехникой. В среднем, ремонт от застройщика, приводит к удорожанию квадратного метра на 7000-12000, на кого попадете. У того же ООО «ВИТА-строй» это 10 000 руб. Однако, как видно по таблице, социального жилья это не коснулось.
Если учесть тот факт, что до 2019 года, по условиям контракта, застройщик получал деньги уже после строительства квартир (не ранее, чем на этапе 70% готовности), то для Георгия Середина бизнес на сиротах становится скорее убыточным.
И, действительно, практика других городов показывает, что застройщики отказываются участвовать в подобных акциях «благотворительности». Ведь муниципалитет закупает квартиры по ценам ниже рыночных, а требований к застройщику выдвигает уйму. Кроме того, с первого до последнего дня за строительной организацией ведется пристальный контроль. В 2020-м году для приобретения квартир детям-сиротам в Краснодарском крае выделено 2,3 млрд. руб. Из них 87% - краевой бюджет. Остальное доплачивают муниципалитеты, главы которых и несут полню ответственность за то, чтобы жилье построили в срок и в соответствии со всеми прописанными в законе нормами.Получается, шаг влево – шаг вправо карается расторжением договора и прочими проблемами для застройщика. Ввязываться в эту кабалу мало кто захочет. Так, например, в Воронеже ни одна фирма не вышла на торги. Строить квартиры для детей сирот по цене 42380 руб. за кв.м. с ремонтом никто не решился. Администрации пришлось поднимать цену контракта и увеличивать количество закупаемых квартир, чтобы застройщик смог хотя бы покрыть стоимость работ.
Повторимся, в Новороссийске также, кроме ООО «Специализированный застройщик «ВИТА-строй», никто не принимал участия в торгах. Администрацию города-героя и Георгия Середина обвинили в сговоре. Один из активистов Новороссийска даже обратился в ФАС с просьбой провести проверку. Нарушения в документации действительно были выявлены. Их допустили сотрудники администрации. Однако говорить о сговоре и незаконных торгах говорить нельзя. При желании другие застройщики также могли бы подать заявку и принять участие в торгах, только таких в Новороссийске уже четвертый год не находится.
Есть предположение, что причина этого кроется совсем не в сговоре Середина с администрацией, а в низкой стоимости социального жилья.
О данной проблеме уже заговорили на федеральном уровне. Одним из выходов, предложенных чиновникам, стал сертификат вместо квартиры. Детям-сиротам перестанут строить жилье, а предложат деньги на его покупку. Сумма будет рассчитываться из средней стоимости квадратного метра на рынке. Сейчас номинал сертификаты мог бы составить 1 487 300 рублей, а дальше пусть сироты сами себе покупают хоть однушку, хоть трешку с ремонтом. В данный момент законопроект находится на рассмотрении. Если его примут, то вероятнее всего «ВИТА-строй» лишится контрактов с администрацией, а дети сироты Новороссийска надежды на квартиру в черте города хотя бы с минимальным ремонтом.