Власти Новороссийска разъяснили, почему изменения ПЗЗ не решат проблему «двойного учёта» земель

Юридические границы остаются непреодолимыми.

В Новороссийске завершилось общественное обсуждение поправок к Правилам землепользования и застройки, которое собрало около 1100 обращений от жителей. Вопросы касались наболевших тем — от пересмотра назначения особо ценных сельхозугодий до высотности будущей застройки. Также горожан бесокоиит так называемый «двойной учёт» земель, в особенности участков под индивидуальное жилищное строительство, пересекающихся по документации с землями сельхозназначения или лесного фонда.

Исполняющая обязанности начальника управления архитектуры и градостроительства Наталья Ищенко пояснила, что изменить судьбу таких участков с помощью корректировок ПЗЗ невозможно. Эти правила устанавливают функциональное зонирование и градостроительный регламент, но не обладают юридическим механизмом для вывода участков из состава сельхозугодий или лесного фонда — такие полномочия принадлежат исключительно краевому уровню власти. Таким образом, изменить правовой статус «двойных» участков может лишь департамент имущественных отношений Краснодарского края после подачи заявления от владельца, при условии, что участок был оформлен законно до вступления в силу нового Генерального плана в 2024 году.

Жителям, надеющимся на решение через городские ПЗЗ, в очередной раз напомнили о границах полномочий местной администрации. Поправки к правилам землепользования помогают только в рамках действующего генплана, не затрагивая более серьёзные территориальные конфликты.