С 16 июня застекленные балконы под запретом: заставят снять и не разрешат сделать заново

Что теперь делать россиянам.

В современном жилищном строительстве остекленные балконы и лоджии давно стали привычной нормой. При покупке новой квартиры собственники, как правило, сразу же приводят эти зоны в комфортное состояние, руководствуясь простой логикой: "моя квартира, моя собственность, я вправе делать здесь что угодно".

Однако так ли все однозначно?На самом деле, при определенных обстоятельствах владельцев квартир могут обязать убрать установленное ранее остекление. В России уже были подобные прецеденты, получившие широкий общественный резонанс. Так, несколько лет назад подобные ситуации произошли в Санкт-Петербурге и Калужской области, где собственники проиграли судебные иски, поданные управляющими компаниями, и были вынуждены демонтировать балконные конструкции.

В каких же случаях управляющие компании могут предъявить требования к собственникам по поводу демонтажа остекления?

Если остекление было выполнено без согласования с другими жильцами дома на общем собрании.

Если установленный вариант остекления не нравится кому-либо из соседей, создает угрозу их жизни, здоровью или сохранности имущества, то они вправе пожаловаться в УК или напрямую в жилищную инспекцию.

Если дизайн остекления балкона резко диссонирует с общим архитектурным обликом дома. Особенно это касается зданий, расположенных в исторических центрах городов или являющихся объектами культурного наследия. В таких случаях управляющая компания может без ожидания жалоб жильцов самостоятельно подать иск в суд и, скорее всего, выиграть его.

Если в доме планируется проведение капитального ремонта, а сложная конструкция балкона препятствует выполнению ремонтных работ. Иски с таким основанием уже подавались некоторыми УК, в том числе в Санкт-Петербурге. Суды встали на сторону управляющих компаний, обязав собственников либо демонтировать остекление, либо профинансировать часть ремонтных работ.

Парадоксально, но действие таких судебных решений распространяется и на тех собственников, которые приобрели квартиры с уже оборудованными балконами. По закону, при покупке недвижимости новый владелец принимает на себя всю ответственность за ее состояние.

Стоит ли в таком случае жильцам демонтировать незаконное остекление в превентивном порядке?

Большинство экспертов считают, что это не обязательно. Как правило, самовольно застекленные балконы не вызывают беспокойства у управляющих компаний, пока не начинают поступать жалобы от жильцов или пока надзорные органы не решат провести проверку фасадов. Более того, даже незаконную перепланировку, выполненную предыдущим собственником, можно при определенных условиях узаконить.

Таким образом, вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и согласования с другими жильцами. При этом самовольное остекление, даже если оно было выполнено много лет назад предыдущими владельцами, может обернуться для нынешнего собственника серьезными проблемами. Будьте внимательны и всегда консультируйтесь со специалистами перед любыми изменениями в своей квартире.