ЖКХ-пояснение: за что мы на самом деле вносим оплату в графе "общедомовые нужды"

Получая квитанцию за коммунальные услуги, многие замечают строку «ОДН» и задаются вопросом: что это такое и почему мы за это платим?

ОДН — это «общедомовые нужды». Это расходы на ресурсы, которые не идут на личное потребление в квартирах, а обеспечивают работу всего дома. Сюда входят свет в подъездах, работа лифтов, насосов, домофонов, системы пожарной сигнализации, а также вода для уборки мест общего пользования и поддержания отопления.

Почему оплачивать это должны жильцы? Потому что собственники квартир — совладельцы общего имущества дома, и согласно закону они несут ответственность за его содержание. Расходы распределяются пропорционально площади квартиры: чем больше квартира, тем выше доля оплаты.

Раньше начисления по ОДН часто вызывали споры из-за резких перепадов сумм. С 2017 года регионы устанавливают нормативы, и если фактическое потребление превышает их, разницу покрывает управляющая компания — при условии исправности всех счетчиков. Если же в доме нет общедомовых приборов учёта, расчёт ведётся по нормативам, которые могут быть выше реального потребления.

Рост ОДН часто связан с изношенными коммуникациями, утечками или даже незаконными подключениями к электросети. Поэтому жильцам важно следить за состоянием дома, регулярно снимать показания счётчиков и участвовать в общих собраниях. При сомнениях — обращаться в управляющую компанию за разъяснениями.

Таким образом, плата за ОДН — это ваш вклад в комфорт, безопасность и чистоту дома. Понимание этой статьи расходов помогает воспринимать её не как лишнюю статью затрат, а как инвестирование в качество жизни всего дома, пишет источник.