Ликбез по ЖКХ: россияне могут заменить радиаторы в квартире за счет УК, ничего не оплачивая

• Коммуналка
• новости России

• 25 октября 2025
• Наталья Шрамкова

Многие владельцы жилья ошибочно считают, что замена радиаторов отопления — их личная обязанность.

Однако в большинстве случаев эта ответственность лежит на управляющей компании. Разберемся, когда УК обязана менять батареи за свой счет.

Чье имущество — ваше или общее?

Ключевой критерий — возможность перекрыть радиатор без последствий для других жильцов:

• Если перекрытие невозможно — батарея считается частью общедомовой системы, и УК обязана ее обслуживать

• Если установлены запорные краны — радиатор относится к вашему имуществу, и все расходы несете вы

Эксперты ЖКХ подтверждают: «Отопительное оборудование, установленное в квартирах без запорной арматуры, относится к общедомовому имуществу». Эту позицию поддерживают судебная практика и Минстрой.

Когда УК обязана заменить радиатор?

Даже при общедомовой принадлежности батареи, для замены нужны веские основания:

1. Аварийное состояние

   • Протечки, трещины, коррозия

   • Наличие официального акта, составленного представителем УК

2. Несоответствие температурным нормам

   • Температура в квартире ниже +18°C

   • Проблема сохраняется после промывки системы

   • Подтверждено замерами температуры с составлением акта

Важно: если радиатор старый, но исправно работает, УК вправе отказать в замене.

Практические шаги при необходимости замены

1. Обратитесь в УК с заявлением о проблеме

2. Требуйте составления акта о состоянии радиатора

3. При отказе — обращайтесь в жилищную инспекцию

4. В спорных случаях — составляйте коллективные жалобы с соседями

Помните: знание своих прав поможет избежать необоснованных трат. Прежде чем менять батареи за свой счет, убедитесь, что эта обязанность действительно лежит на вас, пишет новостной портал.