Лишатся земли: гражданам, у кого участок в собственности - новое суровое правило с 5 марта

Вопрос о дарении земельного участка, купленного в период брака, остается актуальным и требует учета ряда юридических тонкостей.

Согласно законодательству РФ, любое имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью, вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено.

Можно ли подарить земельный участок без согласия супруга?

Даже если земельный участок зарегистрирован только на одного из супругов, это не дает ему права единолично распоряжаться им без согласия второй стороны. Это касается не только продажи, но и дарения.

Юрист Ирина Сивакова подчеркивает: любые сделки с совместно нажитым имуществом, включая дарение, требуют нотариального согласия второго супруга. В противном случае сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица.

Роль нотариуса:

• Перед заверением договора дарения нотариус обязан убедиться в наличии письменного согласия второго супруга.
• Если согласие отсутствует, нотариус может отказать в удостоверении сделки.

Как изменяются правила после развода?

После расторжения брака ситуация несколько упрощается. Верховный Суд РФ поясняет, что бывший супруг не обязан давать согласие на сделки с имуществом, которое осталось в собственности второго супруга. Однако это не означает полной свободы действий.

Важный момент: Бывший супруг имеет право оспорить сделку в течение года с момента ее совершения, если докажет, что:

• Дарение нарушает его имущественные права.
• Одаряемый знал, что участок является совместной собственностью, но согласие не было получено.

Как избежать юридических проблем?

Чтобы дарение земельного участка прошло без осложнений, рекомендуется:
 Проверить, является ли участок совместной собственностью.
 Получить нотариально заверенное согласие второго супруга, если имущество нажито в браке.
 В случае развода дождаться завершения раздела имущества, чтобы избежать претензий со стороны бывшего супруга.
 При необходимости проконсультироваться с юристом для минимизации рисков.

Таким образом, дарение земельного участка, приобретенного в браке, требует внимательного подхода к правовым аспектам. Соблюдение всех требований поможет избежать возможных споров и судебных разбирательств, пишет источник.