Старики массово выписывают себя из квартирных реестров: хитрый ход, который спасает и нервы наследников, и кошелек

• новости России

• 05:42 17 апреля
• Наталья Шрамкова

Заметили, что в разговорах на лавочке у подъезда все чаще мелькает слово «дарственная»?

Раньше эта тема была сродни табу — мол, «при жизни отдашь, а они тебя потом в дом престарелых сдадут». Сегодня же нотариальные конторы по всей стране фиксируют настоящий бум: бабушки и дедушки стройными рядами идут переписывать свои квадратные метры на детей и внуков.

И это не альтруизм, помноженный на старческую сентиментальность. За этим решением стоит холодный, трезвый расчет, который юристы называют «бытовой оптимизацией рисков». Давайте разберем, какие именно выгоды заставляют пожилых людей расставаться с заветным штампом о праве собственности.

Почему полгода ожидания — это роскошь, которую можно не позволять

Представьте картину, знакомую многим семьям, пережившим потерю близкого. Человека не стало. Вместо того чтобы тихо скорбеть и заниматься организацией похорон, родственники вынуждены нырять с головой в пучину бюрократического ада.

Стандартная процедура вступления в наследство выглядит так: открытие дела у нотариуса, сбор кипы справок из БТИ, ЖЭКа, налоговой и бог знает откуда еще, оплата госпошлины, и... томительное ожидание в течение шести месяцев. И только потом на руки выдают свидетельство. Всё это время за квартиру продолжают капать счета за коммуналку, а продать или сдать ее нельзя.

Когда же оформлен договор дарения при жизни, эта квестовая цепочка рассыпается. Право собственности переходит мгновенно. Не нужно ждать, не нужно платить нотариусу процент от стоимости жилья (как в случае с завещанием), не нужно трястись, что всплывет какой-нибудь старый должок за капремонт и затормозит весь процесс.

Живу, но не владею: защита от собственной доверчивости и аферистов

С возрастом критичность мышления, увы, не у всех становится острее. Пенсионер — лакомая цель для черных риелторов и просто обходительных мошенников. Схем существует десятки: от «помогите снять порчу, несите документы на квартиру» до «подпишите договор займа под залог вашей двушки».

Когда квартира юридически переписана на сына или дочь, все эти уловки теряют смысл. Аферисты, проверяя базу Росреестра, видят, что старик — никто по документам. Интерес к такому «клиенту» пропадает моментально. Схема работает даже в том случае, если оформлено дарение с обременением или пожизненное проживание. Вы продолжаете жить в своих стенах, но продать или заложить их без ведома и согласия новых собственников физически невозможно.

Это своего рода юридический скафандр. Он защищает не от физического мира, а от мира людей с нечистыми помыслами.

Квартирный балласт, который мешает получать помощь от государства

Вот этот пункт для многих становится открытием. Мы привыкли думать, что чем больше имущества, тем лучше. Но в случае с пенсионерами и социальными пособиями работает обратное правило.

Наличие в собственности второй квартиры, «лишнего» дома в деревне или даже просто слишком большая площадь единственного жилья может стать железобетонным основанием для отказа в субсидии на оплату ЖКУ или в назначении региональной доплаты к пенсии. Государство рассуждает просто: раз есть активы — продавай и живи на эти деньги.

Передавая недвижимость родственникам, пожилые люди приводят свой «социальный портрет» в соответствие с критериями нуждаемости. Формально у них ничего нет (кроме пенсии), а значит, все положенные льготы и копеечные прибавки к выплатам становятся доступны.

Ложка дегтя: о чем кричат юристы

Вся эта идиллия работает только при одном условии — в семье царит мир и доверие. Практикующие адвокаты в один голос предупреждают: дарение — это сделка, последствия которой необратимы. В отличие от завещания, которое можно переписать хоть сто раз в зависимости от поведения наследников, дарственную назад не отыграешь.

Прежде чем подписывать бумаги, стоит честно ответить себе на вопросы:

• Уверены ли вы, что новые собственники не решат вдруг «улучшить жилищные условия» и не попросят вас переехать в комнату поменьше?

• Нет ли риска, что у одаряемого возникнут проблемы с кредиторами, и квартиру заберут за долги?

• Все ли члены семьи согласны с таким раскладом, или после вашего ухода начнутся судебные войны?

Именно поэтому грамотные нотариусы всегда советуют включать в договор пункт о праве пожизненного проживания. Это та самая страховочная веревка, которая не дает новому владельцу выставить дарителя на улицу.

В сухом остатке: тренд на прижизненную передачу жилья — это попытка старшего поколения навести порядок в делах заранее. Спокойно, без спешки, сидя за чашкой чая, а не в суматохе траурных дней. Это не про недоверие к жизни, а про заботу о тех, кто останется. Главное — делать это с холодной головой и хорошим юристом за спиной, пишет новостной портал.