В марте инспекторы придут к тем, кто строит дом на своей земле: что проверят

В марте владельцам участков, которые уже начали стройку или только выводят фундамент, стоит быть готовыми к повышенному вниманию контролирующих органов. Весной инспекторам проще выявить самовольные постройки и нарушения норм застройки, а поток жалоб от соседей только усиливает проверки.

Рассказываем, к чему готовиться и как не попасть на штрафы.

Когда снег сошёл — стройка становится видна

Зимой многие нарушения банально не видны. Сугробы закрывают фундамент, пристройки и заборы, а работы часто ведутся внутри уже стоящих коробок. Инспекторам просто не на что смотреть.

В марте картина меняется кардинально:

• снег сходит, открывая реальные размеры домов, гаражей, бань и заборов;

• видно, насколько застройка поджалась к границе участка или вышла за неё;

• инспекторам проще приезжать на объекты, делать фото и сверять с документами.

Весна — время, когда нарушения становятся очевидными. И этим активно пользуются проверяющие.

Что именно могут проверить на участке

Под проверки попадают не только большие «дворцы», но и обычные частные дома с хозпостройками. Специалисты обращают внимание на многое.

Что смотрят:

• есть ли необходимые уведомления или разрешения на строительство там, где они требуются;

• соответствует ли объект статусу ИЖС или садового дома;

• соблюдены ли отступы от границ, дорог и коммуникаций;

• появились ли пристройки и надстройки без учёта ограничений по высоте;

• не вышло ли строение на соседний или муниципальный участок.

Даже если кажется, что всё в порядке, лучше перепроверить. Ошибка в отступе в полметра может обернуться большими проблемами.

Кто стучит на соседей

Отдельная тема — жалобы соседей. Весной, когда всё тает и становится видно, многие начинают внимательно разглядывать участки рядом.

Поводом для жалобы может стать что угодно:

• забор, который, кажется, сдвинулся на полметра;

• тень от нового дома, падающая на огород;

• слишком близко расположенная баня;

• просто личная неприязнь.

А по каждой жалобе инспекторы обязаны проводить проверку. Так что бдительные соседи — дополнительный риск.

Чего можно лишиться из-за самовольной стройки

Выявленные весной нарушения редко заканчиваются простым предупреждением. Последствия могут быть серьёзными.

Что грозит:

• штраф за самовольное строительство;

• предписание перенести или частично демонтировать постройку;

• требование освободить самовольно занятый участок земли;

• отказ в постановке на кадастровый учёт;

• отказ в регистрации права собственности;

• в тяжёлых случаях — суд и решение о сносе самостроя.

Восстановить документы потом будет сложно и дорого. Легче всё сделать правильно с самого начала.

Что делать прямо сейчас

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше подготовиться заранее. Пока снег не сошёл окончательно, есть время всё проверить.

Что нужно сделать:

• пересмотреть все документы на участок и строения;

• проверить, есть ли уведомление о начале строительства, если оно требуется;

• уточнить нормы отступов от границ и дорог в вашем районе;

• измерить реальное положение построек;

• если есть сомнения, проконсультироваться с юристом.

Лучше потратить время на проверку сейчас, чем потом судиться или сносить только что построенный дом.

Главный итог

Март — время, когда нарушения становятся видны как на ладони. Инспекторы это знают и активно используют. Соседи тоже не дремлют.

Поэтому перед тем как весной активно выходить на стройку, безопаснее перепроверить документы, параметры будущего дома и соответствие нормам. В марте скрыть нарушения будет уже практически невозможно, пишет PRIMPRESS.