Почему в одинаковых квартирах соседи платят за отопление по-разному

• 11:27 30 октября
• Кирилл Степанов

Одинаковая площадь — а счета разные? Иногда разница достигает тысяч рублей. Разбираемся по-простому, когда начисления обоснованы, а когда можно требовать перерасчёт.

Наверняка вы замечали: вроде бы квартиры одинаковые, дом один, а счета за отопление у соседей отличаются. Иногда разница достигает сотен, а то и тысяч рублей. Это вызывает вопросы и понятное желание разобраться. Эксперты в сфере ЖКХ объяснили, когда начисления обоснованы, а когда потребитель имеет полное право потребовать перерасчёт. Рассказываю по-простому, с заботой о вашем кошельке и спокойствии.

Как рассчитывается плата за отопление
Многое зависит от того, какой способ начисления платы за тепло взяли за основу в конкретном доме. Как раз здесь и кроется большинство ошибок и перекосов. На практике чаще всего разница возникает из-за разной оснащённости приборами учёта. Например, если у вас стоят индивидуальные счётчики тепла — тут всё понятно: больше потратил — больше заплатил. А вот если счётчики только общедомовые, начинается арифметика распределения всех затрат между квартирами.

Начисления также могут производиться:

• по нормативу, если в доме нет общедомового счётчика или он вышел из строя;

• по показаниям общедомового прибора учёта, когда суммарный объём тепла распределяется между жильцами пропорционально площади их помещений;

• по комбинации общедомового и индивидуальных приборов учёта, если счётчики установлены лишь в части квартир;

• строго по показаниям индивидуальных счётчиков в течение отопительного сезона.

При распределении общедомового объёма площадь квартиры выступает прямым математическим множителем. Чем больше квадратных метров занимает жильё, тем выше итоговая плата. Это логично: больше площадь — больше тепла нужно.

Влияет ли расположение квартиры на счёт за тепло
Многие собственники подозревают, что на размер счёта влияет и расположение квартиры. Например, угловое, на верхних этажах или близко к подвалам и чердакам. По заверению экспертов, такие особенности действительно отражаются на физическом потреблении тепла. В таких помещениях может быть прохладнее, а значит, жильцы фактически потребляют меньше тепла.

Однако сам порядок начисления платы за отопление не предусматривает автоматического снижения платы для таких помещений. То есть на фактическое потребление это влияет, а на размер оплаты — нет. Лично за отдельный «угол» никто не переплачивает: либо тепло честно делится на весь дом через общий счётчик, либо оно уже заложено в квитанцию.

Откуда может взяться разница по сравнению с соседями
При наличии индивидуальных счётчиков стоит первым делом проверить, что он вообще исправен. Именно это чаще всего и является главной причиной разницы в начислениях. Ещё одна загвоздка может относиться к тем, кому счета рассчитывают равномерно в течение всего года. Про этот тариф следует помнить, что пересчитывается он каждый раз в первом квартале текущего года и на основе данных о потреблении за прошлый год.

Проще говоря: если у вас весь прошлый год радиаторы работали «на всю», а у соседей в такой же период батареи работали не на полную мощность, то и расход у вас больше. И как следствие, при ежегодном перерасчёте среднемесячный расход за прошлый год тоже будет больше. Если прошлая зима была холодной, потребление тепла росло — соответственно, вырастет и платёж. Даже если в текущем сезоне погода тёплая. Важно потребление именно в течение всего года. Не лишним будет проверить и общедомовой счётчик: сумма в квитанции зависит от общего объёма энергии, поступившей в дом, и площади квартиры.

Что делать, если разница кажется необоснованной
Законом закреплён ряд ситуаций, когда расхождения в квитанциях абсолютно правомерны. К ним относятся смена способа оплаты, ежегодная корректировка, изменение тарифов или изменение числа зарегистрированных в квартире людей.

Однако есть ситуации, когда точно следует насторожиться и перепроверить расчёты:

1. Некорректная площадь квартиры — она должна совпадать с данными в ЕГРН или в техпаспорте.

2. Игнорирование управляющей компанией реальных показаний исправных счётчиков.

3. Непроведение УК обязательной ежегодной корректировки.

4. Применение в расчётах тарифов, не утверждённых региональным комитетом по тарифам.

Вот что советуют эксперты: не смотрите только на итоговую сумму — разберитесь в строках. Запросите у управляющей компании подробный расчёт, включая показания общедомового прибора учёта и порядок распределения объёма. Если пояснения управляющей организации не проясняют ситуацию, собственники имеют право направить официальную письменную претензию. При бездействии коммунальщиков можно обращаться в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд. Только так получится вернуть излишне уплаченные средства.

Коротко о главном
Разница в счетах за отопление в одинаковых квартирах — явление частое. Причины могут быть разными: способ начисления, исправность счётчиков, перерасчёт за прошлый год. Если сомневаетесь в правильности начислений, проверьте площадь квартиры, показания счётчиков и тарифы. Запросите подробный расчёт в управляющей компании — это ваше право. И не бойтесь обращаться в жилищную инспекцию, если вопрос не решается. Берегите свои деньги и нервы — вы имеете право знать, за что платите.