Счета за ЖКХ в одинаковых квартирах отличаются: эксперт назвал главные причины

• 09:27 13 ноября
• Кирилл Степанов

Одинаковые дома, похожие квартиры — а суммы в квитанциях разные. Иногда за большую квартиру платят меньше, чем за маленькую. Объясняем простыми словами, от чего зависит платёж и как платить меньше, не нарушая закон.

Наверняка вы замечали: у соседа квартира такой же площади, а в квитанции сумма заметно отличается. Или наоборот — живёте в просторной квартире, а платите меньше, чем семья из «однушки». Это не ошибка и не случайность. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснил, из чего складывается платёж и на что стоит обратить внимание, чтобы не переплачивать.

Из чего вообще состоит квитанция

Итоговая сумма складывается из двух больших частей: платы за жилищные услуги (содержание дома, уборка подъезда, лифты, капремонт) и платы за коммунальные услуги (вода, отопление, газ, электричество). И та, и другая часть зависит от нескольких причин — о них ниже.

Главное: есть ли у вас счётчики

Это первое, на что стоит посмотреть. Если счётчики установлены и исправны, вы платите за то, что реально израсходовали, — так записано в статье 157 Жилищного кодекса РФ. Если счётчиков нет или они вышли из строя, расчёт идёт по нормативам.

И тут есть важный момент. Обычное отсутствие счётчика на воду при технической возможности его поставить означает повышающий коэффициент 3 к нормативу. А если проверяющие обнаружат вмешательство в работу счётчика — сорванные пломбы или магниты, — расчёт переведут на коэффициент 10. Это уже совсем другие деньги.

Отдельно — незаконное подключение в обход счётчиков. Тогда объём и стоимость неучтённой воды или электричества посчитают по пропускной способности труб или предельной мощности приборов за весь период нарушения. Переплата выйдет кратной. Так что экономить «хитростями» не только невыгодно, но и рискованно.

Сколько людей прописано — тоже влияет

Когда счётчиков нет, плату за воду и газ начисляют исходя из числа зарегистрированных граждан. Чем больше прописано — тем выше норматив. А расходы на уборку подъездов, освещение и работу лифтов распределяются пропорционально площади квартиры (статья 39 Жилищного кодекса РФ). Если в доме стоит общедомовой счётчик, суммы могут меняться каждый месяц — в зависимости от того, сколько ресурсов израсходовал весь дом.

Льготы: проверьте, что вам положено

Статья 160 Жилищного кодекса РФ предусматривает компенсации расходов на ЖКУ для некоторых категорий граждан — они могут достигать половины стоимости. Ветераны, инвалиды, другие льготники — стоит уточнить в соцзащите или МФЦ, что положено именно вам. Это тот случай, когда пять минут на проверку могут сэкономить заметную сумму каждый месяц.

Пример, который всё объясняет

Представьте две квартиры.

Первая — 80 квадратных метров, живёт один пенсионер. Отопление по счётчику при минимальном потреблении, вода и электричество расходуются бережно. Содержание жилья и капремонт из-за большой площади — около 5500 рублей. Отопление — 2500. Вода и электричество по счётчикам на одного экономного человека — примерно 1500. Вывоз мусора и прочие фиксированные услуги — ещё около 800. Итого примерно 10 300 рублей в месяц. А если у пенсионера оформлена ветеранская или региональная льгота, счёт может уменьшиться до 5 150 рублей.

Вторая — 50 квадратных метров, живёт семья из трёх человек. Счётчики есть, но быт активный: частые стирки, ежедневная ванна, невнимательное отношение к расходу. Вода и водоотведение — около 5000 рублей. Содержание жилья и капремонт из-за меньшей площади — около 3500. Отопление по счётчику, но терморегуляторы на максимуме и частое проветривание — примерно 4000. Электричество при постоянно работающей технике — около 3000. Вывоз мусора и сопутствующие услуги — около 1000. Итого около 16 500 рублей.

Вот и получается: квартира меньше, а платёж больше. Разница — в счётчиках, бережливости и количестве жильцов.

Что можно сделать уже сегодня

• Проверьте счётчики. Исправны ли, не истёк ли срок поверки. Просроченная поверка — и прибор считается неисправным, а расчёт идёт по нормативу с коэффициентом.

• Следите за расходом воды. Закрытый кран, исправный бачок, стирка при полной загрузке — мелочи, которые за месяц дают ощутимую экономию.

• Не играйте с магнитами и пломбами. Риск огромных доначислений не стоит мнимой выгоды.

• Уточните свои льготы. Возможно, вы платите полную сумму, хотя имеете право на компенсацию.

• Сверяйте общедомовые начисления. Если суммы скачут без причины, это повод обратиться в управляющую компанию за разъяснениями.

Коротко о главном

Платёж за ЖКУ — это не просто «тариф умножить на площадь». На него влияют счётчики, число прописанных, бережливость и льготы. Проверьте приборы учёта, не забывайте про поверку, уточните положенные компенсации — и внимательно относитесь к повседневному расходу. Это не только экономия, но и спокойствие: меньше риска получить неожиданный счёт с повышающим коэффициентом.

Полезное напоминание: сохраните даты поверки счётчиков в календаре телефона или на видном месте — это простая привычка, которая убережёт от переплат.