Жизнь в многоэтажках по-новому: какие правила начали действовать для жильцов с января 2026 года
- 15:05 8 января
- Наталья Шрамкова
С января 2026 года для жителей многоквартирных домов вступил в силу целый пакет изменений, которые затрагивают как работу управляющих компаний, так и правила пользования общим имуществом.
Новые нормы уже действуют и постепенно меняют привычный порядок в российских многоэтажках.
Региональный контроль над капремонтом
С начала года власти регионов получили право проводить техническое обследование домов за свой счёт и формировать график капитального ремонта, опираясь не на возраст здания, а на его реальное состояние.
При этом ежемесячная обязанность собственников платить взносы на капремонт остаётся прежней.
В нескольких регионах обсуждают прощение старых пеней по этим взносам. В Ростовской области, например, предложили освободить от пеней тех, кто полностью погасит основной долг. Ожидается, что подобные инициативы могут появиться и в других субъектах, но амнистия, как правило, касается только пеней, а не самого долга.
Строже правила для управляющих компаний
Усилена проверка при выдаче лицензий
С января 2026 года ужесточён контроль за учредителями УК. Главная цель — пресечь схему, когда компания уходит в банкротство, а те же люди открывают новую УК и продолжают управлять домами, не расплатившись с поставщиками. Теперь получить новую лицензию при подобных нарушениях существенно сложнее.
Также появилась новая обязанность: каждая управляющая компания должна создать чат дома в мессенджере МАХ для связи с жильцами.
Изменились правила смены управляющей компании
Теперь для смены УК требуется не менее 50% + один голос собственников, раньше хватало 25% + один голос.
Досрочно расторгнуть договор с управляющей организацией можно только в исключительных ситуациях:
-
если жильцы решат выбрать другой способ управления (например, создать ТСЖ);
-
если в суде будет доказано, что УК нарушает условия договора.
Такие судебные процессы обычно длятся около года, поэтому процедура стала заметно сложнее.
Общее имущество — под единым правовым режимом
Федеральный закон № 351-ФЗ уточнил правила управления общедомовым имуществом. Вот ключевые изменения:
1. Право получать информацию
Каждый собственник вправе запросить данные о принятых решениях общего собрания. Протоколы обязаны хранить и предоставлять управляющая организация и жилищная инспекция.
2. Запрет на выдел долей в натуре
Нельзя «отделить» часть общего имущества (например, кладовку) и оформить её как самостоятельный объект. Сделки такого рода признаются недействительными.
3. Большинство решает
Решения о пользовании общим имуществом (например, установка кондиционера или антенны на фасаде) принимаются простым большинством, если иное не прописано в законе.
4. Передача помещений третьим лицам
Чтобы сдавать часть общего имущества сторонним организациям, нужно более 2/3 голосов собственников.
5. Расходы — по доле участия
Собственники обязаны оплачивать содержание общего имущества пропорционально своей доле.
Если по вине конкретного жильца возникли дополнительные затраты — например, из-за перерасхода воды или несвоевременной передачи показаний счётчиков — именно он обязан компенсировать этот объём.
Персональная ответственность за порчу и перерасход
Теперь закон прямо указывает: если действия собственника приводят к лишним затратам на содержание дома, эти расходы взыскиваются с него.
Эта норма решает проблему перераспределения сверхнормативных коммунальных расходов, которые раньше «размазывались» по всем жильцам, даже если виновник был известен.
Что это значит для жильцов уже сейчас
2026 год фактически стал точкой перегрузки системы ЖКХ: требования к УК усилились, доступ к информации стал шире, а ответственность собственников — строже и конкретнее.
Жильцам стоит внимательно следить за новыми решениями собраний и за тем, как управляющая компания выполняет свои обязанности — теперь это напрямую влияет и на расходы, и на возможности управления домом.