Жилье из-под контроля: как власти хотят распродать конфискованное жилье

В России накопились сотни квартир и домов, изъятых у чиновников и бизнесменов по коррупционным делам.

Теперь власти решили упростить их продажу, чтобы быстрее пополнять бюджет, а не годами содержать пустующее жилье. Законопроект, который уже внесли в Госдуму, может изменить правила игры на всём рынке недвижимости.

Что хотят поменять?

Сейчас продать такое жильё — целая история. По закону, конфискованную квартиру можно выставить на торги, только если её рыночная стоимость вдвое превышает расчётную цену (которая зависит от площади и средней цены за «квадрат» в регионе). Из-за этого большинство объектов просто пылятся на балансе государства.

Новый законопроект предлагает несколько ключевых изменений:

1. Убрать «двойной» ценовой порог. Жильё будут продавать по общим правилам, что резко расширит список доступных для аукционов объектов.

2. Ускорить повторные торги. Если первые торги не состоялись, сейчас нужно ждать. По новым правилам — можно выставлять имущество снова практически сразу.

3. Чётко определить, что продаётся. В законе прямо пропишут: жилой дом, его часть, квартира, комната — чтобы не было разночтений.

4. Выделить социальное жильё. Часть квартир могут передать в социальный или специализированный фонд — критерии определит правительство.

Почему это важно?

Цифры говорят сами за себя:

• На балансе федеральной казны — 273 жилых помещения общей площадью почти 41 тысяча квадратных метров.

• Их кадастровая стоимость превышает 1,8 миллиарда рублей.

• При этом из 63 объектов, оцененных по «коррупционной» категории, только пять соответствовали старым критериям для продажи.

«Основная цель законопроекта — прекратить расходование федеральных средств на оценочные мероприятия и обеспечить дополнительные доходы для бюджета», — пояснил председатель думского комитета по собственности Сергей Гаврилов.

Где «затыки»?

Проблемы — системные. По данным Счётной палаты:

• Долгая бюрократия. Регистрация права собственности государства на конфискованное жильё занимает 1,5–2 года. Причина — долгое снятие судебных арестов.

• Плохой учёт. Нет единой практики приёма и регистрации такого имущества. На 1 августа 2025 года право собственности не было оформлено на 404 объекта стоимостью 1,1 млрд рублей.

• Мизерная эффективность. С 2021 года приватизировано всего 240 объектов (меньше 4% от общего числа). Доход бюджета от их продажи — 3,2 млрд рублей.

Что это значит для рынка?

Если закон примут, на вторичное жильё может хлынуть поток относительно недорогих квартир в хорошем состоянии — ведь часто это жильё высокого класса, изъятое у состоятельных владельцев. Для покупателей это шанс приобрести жильё по конкурентной цене, для бюджета — возможность получить миллиарды рублей дополнительных доходов.

Однако ключевой вопрос — скорость. Удастся ли власти на самом деле разгрести завалы бюрократии и запустить эффективный механизм продаж? Пока что государство больше напоминало склад элитной недвижимости, чем её рачительного продавца, пишет дзен канал "amic.ru".